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农业合作社小区开发协议

第一章合同概述

第一条合同编号

合同编号：________

第二条甲乙双方信息

甲方（开发方）：________________________

乙方（合作社）：________________________

第三条合同目的

甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，共同开发农业合作社小区项目，实现甲方房地产开发和乙方合作社发展目标。

第四条合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年，自合同生效之日起计算。

第五条项目概述

第五条之一项目名称

项目名称：________________________

第五条之二项目地点

项目地点：________________________

第五条之三项目规模

项目规模：占地面积约________平方米，总建筑面积约________平方米。

第五条之四项目内容

项目内容包括但不限于住宅、商业、办公、公共服务设施等。

第六条合作方式

第六条之一合作比例

甲方出资比例为________%，乙方出资比例为________%。

第六条之二出资方式

甲方出资以现金方式，乙方出资以土地使用权及配套设施建设资金方式。

第六条之三投资回报

甲方投资回报方式为：________。

第二章项目规划

第七条规划原则

第七条之一符合国家政策

项目规划应符合国家有关土地管理、城乡规划、环境保护等相关法律法规。

第七条之二体现合作社特色

项目规划应体现合作社特色，满足合作社成员居住、生产、生活需求。

第八条建设内容

第八条之一住宅建设

住宅建设包括多层住宅、小高层住宅等，满足不同居住需求。

第八条之二商业建设

商业建设包括超市、便利店、餐饮等，满足小区居民日常生活需求。

第八条之三办公建设

办公建设包括办公楼、服务设施等，满足办公需求。

第八条之四公共服务设施建设

公共服务设施建设包括幼儿园、学校、医疗设施、健身场所等。

第三章土地使用及权属

第九条土地使用权

第九条之一土地取得方式

甲方通过公开招标、拍卖等方式取得土地使用权。

第九条之二土地使用权期限

土地使用权期限为________年，自土地使用权取得之日起计算。

第九条之三土地使用权转让

未经乙方同意，甲方不得擅自转让土地使用权。

第十条土地权属登记

第十条之一登记手续

甲方在取得土地使用权后，应办理土地权属登记手续。

第十条之二登记费用

土地权属登记费用由甲方承担。

第四章投资建设

第十一条投资总额

第十一条之一投资总额

项目总投资额为________万元。

第十一条之二投资来源

投资来源包括但不限于甲方自有资金、乙方出资、银行贷款等。

第十二条建设进度

第十二条之一建设阶段

项目建设分为前期准备、主体工程建设、配套设施建设三个阶段。

第十二条之二建设周期

项目建设周期为________年。

第五章项目管理

第十三条项目管理机构

第十三条之一管理机构设置

甲方设立项目领导小组，负责项目全面管理。

第十三条之二管理机构职责

项目领导小组负责项目规划、设计、施工、监理等管理工作。

第十四条项目监管

第十四条之一监督机构

设立项目监督机构，对项目建设进行全过程监督。

第十四条之二监督内容

监督内容包括项目进度、质量、安全、环保等方面。

第十四条之三监督措施

监督措施包括定期检查、现场巡查、问题整改等。

第六章项目资金管理

第十五条资金筹措

第十五条之一资金筹措计划

甲乙双方应制定详细的项目资金筹措计划，包括资金来源、使用计划和时间节点。

第十五条之二资金筹措方式

资金筹措方式包括但不限于自筹资金、银行贷款、补贴、股权融资等。

第十五条之三资金监管

项目资金实行专款专用，由甲乙双方共同设立资金监管账户，保证资金安全。

第十六条资金使用

第十六条之一资金使用审批

资金使用需经甲乙双方共同审批，并严格按照合同约定进行。

第十六条之二资金使用监督

甲乙双方应定期对资金使用情况进行监督，保证资金使用合理、有效。

第十七条利息与收益

第十七条之一利息计算

项目融资产生的利息按实际发生计算，甲乙双方按各自出资比例分担。

第十七条之二投资收益

项目投资收益按照甲乙双方出资比例进行分配。

第七章项目施工管理

第十八条施工组织

第十八条之一施工队伍

甲乙双方共同选定具备相应资质的施工队伍进行项目施工。

第十八条之二施工方案

施工队伍应编制详细的施工方案，包括施工进度、质量、安全措施等。

第十八条之三施工协调

甲乙双方应设立项目施工协调小组，负责协调施工过程中的各类问题。

第十九条质量管理

第十九条之一质量标准

项目施工质量应符合国家有关标准和甲乙双方约定。

第十九条之二质量检查

甲乙双方应定期对施工质量进行