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2025年房地产经纪人因预告登记材料瑕疵引发的纠纷专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因预告登记材料瑕疵引发的纠纷专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人因预告登记材料瑕疵引发的纠纷专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房买卖合同中，因开发商提供的预告登记材料缺少《建设工程规划许可

证》，导致登记机关不予受理。买受人因此主张解除合同，法院应如何认定？

A、支持买受人，因材料瑕疵导致合同目的无法实现

B、驳回买受人，因《建设工程规划许可证》非核心材料

C、支持买受人，因开发商构成根本违约

D、驳回买受人，因买受人可自行补正材料

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市商品房预售管理办法》规定，预售商品房需取得《建

设工程规划许可证》，该材料是预告登记的核心要件。开发商未提供导致无法登记，构

成根本违约，买受人有权解除合同。知识点：预告登记的法定要件。易错点：误认为所

有材料瑕疵均可补正，但核心材料缺失直接导致登记不能。

2、房地产经纪人协助买受人办理预告登记时，发现卖方身份证已过有效期，但卖

方承诺可后续补交。经纪人应如何处理？

A、接受承诺，先行提交登记申请

B、拒绝办理，要求卖方更新证件

C、建议双方签订补充协议

D、自行联系登记机关说明情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》要求身份证明材料需在有效期内，

过期证件属于无效材料。经纪人应坚持原则，拒绝办理。知识点：预告登记材料的有效

性要求。易错点：轻视证件时效性，可能导致登记被驳回。

3、因预告登记材料中房屋坐落信息与产权证不一致，登记机关作出不予受理决定。

该纠纷的责任方是？

A、买受人，因未尽到审核义务

B、房地产经纪人，因未核对信息一致性

C、卖方，因提供错误信息

D、登记机关，因审核过于严格

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人负有核对材料一致性的专业义务，信息不一

致属于重大疏忽。知识点：经纪人的审查责任。易错点：误认为卖方提供信息即无责任，

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但经纪人需专业审核。

4、预告登记材料中，买卖合同未经公证，但当地法规未强制要求公证。登记机关

以此为由拒绝登记，买受人可采取何种救济？

A、起诉登记机关行政不作为

B、要求卖方承担违约责任

C、重新签订公证合同

D、向上一级登记机关申诉

【答案】A

【解析】正确答案是A。登记机关无法定理由拒绝登记属于行政不作为，买受人可

通过行政诉讼维权。知识点：预告登记的法定范围。易错点：混淆非强制公证与法定要

求。

5、房地产经纪人在预告登记中使用了卖方提供的复印件而非原件，登记机关不予

受理。该责任应如何划分？

A、经纪人承担全部责任

B、卖方承担主要责任

C、双方分担责任

D、登记机关承担审查责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人明知需原件却使用复印件，属重大过失。知识点：材

料原件的强制性要求。易错点：低估复印件的法律风险。

6、因预告登记材料中买受人签名与身份证不符，登记机关要求补正。买受人主张

签名系其本人笔迹，拒绝补正。该纠纷应如何处理？

A、支持买受人，因本人签名有效

B、要求买受人提供笔迹鉴定

C、驳回登记申请，因形式不符

D、由经纪人出具担保函

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机关以形式审查为主，签名不符可直接驳回。知识点：

形式审查原则。易错点：忽视形式审查的严格性。

7、预告登记材料中，卖方配偶未签字，但房屋为夫妻共同财产。买受人主张登记

有效，法院应如何认定？

A、支持，因买卖合同有效

B、驳回，因共有人未同意

C、部分支持，需补签后生效

D、由经纪人承担责任

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