2025年房地产经纪人独家代理协议在履行中的道德风险与职业道德建设专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人独家代理协议在履行中的道德风险与职业道德建设专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议在履行中的道德风险与

职业道德建设专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议在履行中的道德风险与职业道德建设专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在独家代理协议履行过程中，最核心的职业道德原则是？

A、追求利润最大化

B、维护委托人利益优先

C、平衡买卖双方利益

D、服从公司指令

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的首要职责是维护委托人（业主）的合法权

益，这是职业道德的核心要求。A选项过于功利，C选项在独家代理中应以委托人利益

为先，D选项公司指令不能凌驾于职业道德之上。知识点：职业道德基本原则。易错点：

容易混淆”平衡双方利益”与”委托人优先”的关系。

2、下列哪种行为属于独家代理协议履行中的典型道德风险？

A、主动向买方披露房屋瑕疵

B、为促成交易隐瞒房屋质量问题

C、按时向委托人汇报进展

D、拒绝接受不合理报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒房屋质量问题严重违反职业道德，是典型的道德风险

行为。A、C、D都是合规操作。知识点：道德风险表现。易错点：可能误认为”拒绝报

价”是风险行为，实则合理拒绝是正当履职。

3、房地产经纪人收到多个报价时，正确的处理方式是？

A、优先选择报价最高的

B、全部如实告知委托人

C、选择性告知部分报价

D、自行决定接受哪个报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人必须全面、如实披露所有报价供委托人决策，这是

忠实义务的体现。A选项忽略了其他条款，C、D违反信息披露义务。知识点：信息披

露义务。易错点：容易忽视”最高报价不等于最优报价”的原则。

4、独家代理协议中，经纪人最应避免的利益冲突情形是？

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A、同时代理买卖双方

B、与委托人存在亲属关系

C、接受第三方回扣

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。所有选项都构成严重利益冲突，C选项尤其违反反商业贿

赂规定。知识点：利益冲突管理。易错点：可能低估亲属关系的影响。

5、房地产经纪人职业道德建设的根本目的是？

A、提高行业收入水平

B、增强法律约束力

C、提升行业公信力

D、简化交易流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。职业道德建设的核心是建立行业信任，提升社会公信力。A、

D是衍生效果，B是法律范畴。知识点：职业道德建设目标。易错点：容易混淆手段与

目的。

6、下列哪项不属于房地产经纪人的忠实义务？

A、为委托人争取最优条件

B、保守委托人商业秘密

C、自行决定交易价格

D、避免利益冲突

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格决定权属于委托人，经纪人无权擅自决定。A、B、D

都是忠实义务的具体体现。知识点：忠实义务范围。易错点：可能误认为”争取最优条

件”包含价格决定权。

7、独家代理协议履行中，最易引发道德风险的环节是？

A、房源信息发布

B、客户带看

C、价格谈判

D、合同签订

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格谈判环节存在信息不对称和利益博弈，最易出现道德

风险。其他环节相对标准化。知识点：风险高发环节。易错点：可能忽视谈判中的信息

操纵风险。

8、房地产经纪人职业道德规范中，最基本的要求是？

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A、专业胜任

B、诚实守信

C、勤勉尽责

D、公平公正

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实守信是所有职业道德的基石，其他要求都建立在此基

础之上。知识点：职业道德层级。易错点：可能误认为”专业胜任”是基础。

9、独家代理协议中，经纪人收取”飞单”费用的行为？

A、属于合理报酬

B、违反职业道德

C、需要报备公司

D、取决于金额大小