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监理工程师土建专业复习讲义（必威体育精装版版）（重点章节汇总）

第一部分《建设工程监理基本理论与相关法规》重点章节

第一章建设工程监理制度

一、核心考点：监理概念与法律地位

监理定义：监理单位受建设单位委托，依据法律法规、技术标准、设计文件和合同，对工程质量、进度、造价进行控制，对安全、合同、信息进行管理，协调各方关系的专业化服务活动。其本质是委托代理关系，具有服务性、科学性、独立性、公正性特征。

法律地位：《建筑法》明确监理单位是独立的第三方主体，其监理意见具有法定效力。未经总监理工程师签字，建筑材料不得使用、施工不得进行、工程款不得支付。

二、考点解析：监理范围与规模标准

强制监理范围：

国家重点建设工程；

大中型公用事业工程（总投资≥3000万元）；

成片开发建设的住宅小区工程（建筑面积≥5万㎡）；

利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程；

国家规定必须实行监理的其他工程（如学校、医院等公益项目）。

实务应用：某总投资2800万元的城市供水工程，虽未达大中型标准，但因属于公用事业工程，仍需实行监理。

三、2025年新增关联考点：全过程工程咨询与监理衔接

全过程工程咨询涵盖投资决策、工程建设、运营维护全阶段，监理单位可承接其中监理、造价、勘察设计等专项服务。二者衔接核心是职责边界清晰化，避免重复管理或监管空白。

第二章监理单位与监理人员

一、核心考点：监理机构组建与人员资质

机构组建规范（依据GB/T50319-2013）：

按工程规模设项目监理部，层级为“总监理工程师→专业监理工程师→监理员”；

大型工程需配备总监理工程师代表，由总监理工程师书面授权履职。

人员资质要求：

岗位

资质条件

核心职责

总监理工程师

注册监理工程师资格+3年以上工程管理经验

编制监理规划、签发暂停令/复工令、协调各方关系

专业监理工程师

注册监理工程师资格或相关专业中级职称+2年经验

编制实施细则、复核材料质量、参与工序验收

监理员

培训合格

旁站、巡视、见证取样、记录施工过程

二、考点解析：关键人员法律责任

总监理工程师未组织监理例会，可处警告及3000元罚款；

专业监理工程师未复核钢筋验收记录致不合格材料使用，需承担连带赔偿责任；

监理员旁站失职未发现混凝土漏振，按情节轻重给予降职或解聘处理。

第三章监理规划与监理实施细则

一、核心考点：文件编制与审批流程

监理规划：

编制主体：总监理工程师组织专业监理工程师编制；

审批主体：监理单位技术负责人；

编制时间：签订监理合同及收到设计文件后1个月内；

核心内容：工程概况、监理范围与目标、监理机构组织形式、三大控制措施、合同与信息管理。

监理实施细则：

编制对象：针对危险性较大的分部分项工程（如深基坑、高支模、起重吊装）；

编制依据：监理规划、专项施工方案、相关标准规范；

内容要求：明确监理流程、检查要点、验收标准、旁站部位。

二、实务应用：高支模工程监理实施细则要点

检查施工单位专项方案是否经专家论证；

复核立杆间距、扫地杆设置是否符合方案要求；

浇筑混凝土时实施全程旁站，记录荷载变化及支架变形情况。

第二部分《建设工程合同管理》重点章节

第一章建设工程合同体系

一、核心考点：合同类型与适用场景

按计价方式分类：

总价合同：适用于工程量小、工期短、图纸明确的工程（如小型办公楼装修）；

单价合同：适用于工程量变化大、工期较长的工程（如高速公路建设）；

成本加酬金合同：适用于抢险救灾、技术复杂且无法确定造价的工程。

核心合同关系：建设单位与施工单位（施工合同）、建设单位与监理单位（委托监理合同）、施工单位与分包单位（分包合同），其中监理单位对分包合同履行承担监督责任但不直接参与合同管理。

二、考点解析：合同文件优先解释顺序

排序规则：合同协议书→中标通知书→投标函及附录→专用合同条款→通用合同条款→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单→其他文件；

真题链接：某工程中投标函与专用条款对工程质量标准约定不一致，应以投标函为准。

第二章施工合同履行管理

一、核心考点：施工阶段合同责任划分

建设单位责任：

提供施工场地及相关资料（开工前7天移交图纸）；

支付工程预付款（签约合同价的10%-30%，开工后按约定扣回）；

及时确认设计变更（收到变更申请后14天内答复）。

施工单位责任：

按图施工，不得擅自修改设计；

对施工质量承担终身责任；

接受监理单位的监督检查，及时整改问题。

二、核心考点：工程索赔处理

索赔成立条件：

事件已造成承包人实际损失；

事件非承包人原因导致；

承包人在规定期限内（事件发生后28天内）提交索赔意向通知书。

监理工程师角色：

审核索赔资料的真实性、完整性；

与双方协商确定索赔金额；

超出权限的索赔，报建设单位审批。

第