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2025年事业单位工勤技能-云南-云南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.先占原则

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记实行实质审查原则，登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行审查，确保登记内容与实际情况一致。该原则有助于保障交易安全，防止虚假登记。形式审查仅核对材料齐备性，不适用于产权登记。自愿登记与我国不动产统一登记制度不符，目前实行强制登记。先占原则适用于无主物，不适用于房屋产权确认。

2、在物业管理中，房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业服务企业；

B.建设单位；

C.全体业主按份额分摊；

D.政府财政补贴

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，房屋共用部位属于业主共有，其维修、更新和改造费用应由相关业主按专有部分面积比例分摊。物业服务企业负责日常维护，但重大维修费用不由其承担。建设单位仅在保修期内承担质量责任。政府一般不直接补贴住宅维修费用，特殊项目除外。

3、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A.未办理备案手续；

B.出租人未通知承租人出售房屋；

C.房屋属于违法建筑；

D.租赁期限超过二十年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》，出租违法建筑的租赁合同无效，因标的物不合法。未备案不影响合同效力，仅为行政管理要求。出租人未履行出售通知义务侵犯优先购买权，但不导致合同无效。租赁期限超过二十年的部分无效，但合同整体不因此无效。

4、房屋安全鉴定机构应具备什么资质？

A.工商营业执照；

B.房地产估价资质；

C.建筑工程质量检测资质；

D.物业服务资质

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定涉及结构安全，需由具备建筑工程质量检测资质的机构实施。该资质由建设行政主管部门认定，确保技术能力。工商执照为基本登记，非专业资质。房地产估价与安全鉴定职能不同。物业服务资质不涉及专业技术鉴定能力。

5、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A.追求高薪待遇；

B.服从管理、爱岗敬业；

C.优先考虑个人发展；

D.选择性执行任务

【参考答案】B

【解析】工勤技能人员应具备服从管理、爱岗敬业、诚实守信等职业道德。这是保障公共服务质量和单位运行效率的基础。追求个人利益优先不符合公共岗位要求。选择性执行任务违背岗位职责。职业道德强调责任意识与服务精神。

6、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台如何计算面积？

A.不计入面积；

B.按1/2面积计算；

C.按全面积计算；

D.按投影面积计算

【参考答案】C

【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，全封闭阳台应按其围护结构外围水平面积计算全面积。未封闭阳台按1/2面积计算。投影面积多用于土地使用计算。阳台是否封闭以设计图纸和实际结构为准，影响产权登记面积。

7、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.完整性；

B.必威体育官网网址性；

C.公开性；

D.规范性

【参考答案】C

【解析】房屋档案管理要求完整、规范、安全、必威体育官网网址，保障信息真实可用。因涉及业主隐私和产权信息，不得随意公开。查阅档案需按规定程序审批。公开性仅适用于部分政务信息，不适用于全部房屋档案。规范性包括分类、编号、归档流程等标准化要求。

8、危房改造中，C级危房通常采用何种处理方式？

A.立即拆除；

B.整体重建；

C.局部修缮加固；

D.临时封闭

【参考答案】C

【解析】C级危房指部分承重结构承载力不足，但尚可加固。处理方式以局部修缮、结构加固为主，恢复安全使用功能。D级危房因整体危险，需拆除重建。立即拆除或临时封闭适用于紧急情况。整体重建成本高，不适用于C级。

9、下列哪项属于物业管理区域内的共用设施？

A.业主私人车库；

B.小区配电室；

C.租赁商铺内部装修；

D.住户阳台

【参考答案】B

【解析】配电室为小区供电核心设施，属于全体业主共有，由物业统一维护。业主私人车库若为专有部分，则不属于共用设施。商铺内部装修属经营者责任。住户阳台为专有部分，仅外墙面属共有。共用设施包括道路、照明、消防、供水等公共系统。

10、房屋租赁登记备案应向哪个部门申请？

A.公安派出所；

B.街道办事处；

C.住房城乡建设主管部门；

D.税务部门

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁双方应向市、县人民政府住房城乡建设（房产）主管部门办理登记备案。该部门负责租赁市场管理。公安部门负责租住人员登记，街道办协助管理，税务部门涉及纳税，但不负责合同备案。

11、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为办公用途；

B.更换室内装修材料；

C.加装防盗网；

D.更换门窗尺寸

【参考答案】A

【解析】住宅改为办公属改变使用性质，需经规划、住