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2025年房地产经纪人长租公寓与运营机构合作渠道专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓与运营机构合作渠道专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓与运营机构合作渠道专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在与长租公寓运营机构合作时，首要考虑的因素是？

A、公寓的装修风格

B、运营机构的品牌信誉和资质

C、公寓的租金价格

D、公寓的地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。运营机构的品牌信誉和资质直接关系到合作的可靠性和长

期稳定性，是经纪人保障客户权益和自身业务安全的基础。A选项装修风格是次要因

素，C选项租金价格虽重要但需在资质合格的前提下考虑，D选项地理位置虽关键，但

若运营机构不可靠，再好的位置也存在风险。知识点：合作机构筛选标准。易错点：容

易被表面因素如价格或装修吸引，忽视对合作方资质的审查。

2、在长租公寓的“包租”模式下，房地产经纪人的主要角色是？

A、公寓的日常管理者

B、业主与运营机构之间的居间服务者

C、租金的直接收取者

D、公寓的维修负责人

【答案】B

【解析】正确答案是B。在“包租”模式下，运营机构从业主手中承租房源，再进行出

租，经纪人主要作为中介，为业主和运营机构提供信息对接、合同撮合等居间服务。A、

C、D选项的职责通常由运营机构承担。知识点：长租公寓合作模式。易错点：混淆经

纪人与运营机构在不同模式下的职责分工。

3、房地产经纪人与长租公寓运营机构合作时，以下哪项不属于合规的佣金结算方

式？

A、按月固定佣金

B、按成交房源面积计算

C、按成交房源年租金的一定比例

D、私下现金交易，不入账

【答案】D

【解析】正确答案是D。私下现金交易不入账是严重违反财务和税务法规的行为，所

有佣金结算都应通过正规渠道，开具发票。A、B、C是行业内常见的、合规的佣金结

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算模式。知识点：佣金结算合规性。易错点：为图方便或逃避税费，选择不合规的结算

方式，存在法律风险。

4、长租公寓运营机构为经纪人提供的“房源池”系统，其核心价值在于？

A、展示精美的公寓照片

B、提供实时、准确的房源信息和空置状态

C、提供高于市场的佣金比例

D、简化签约流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源池系统的核心价值是信息的时效性和准确性，帮助经

纪人快速匹配客户需求，提高工作效率。A、C、D是附加价值或营销手段，但不是系统

的核心功能。知识点：合作渠道工具应用。易错点：过分关注佣金比例等短期利益，而

忽视了信息效率对长期业务的重要性。

5、房地产经纪人在向客户推荐长租公寓时，应重点强调运营机构的哪项服务？

A、免费搬家服务

B、专业的租后管理和维修响应

C、赠送的家居用品

D、灵活的付款方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业的租后管理和维修响应是长租公寓区别于普通租赁的

核心优势，直接关系到租客的居住体验和满意度，是经纪人建立专业形象和客户信任的

关键。A、C、D是促销手段，非核心服务。知识点：长租公寓核心价值。易错点：容

易被短期促销噱头吸引，而忽略了客户最根本的居住需求。

6、在与分散式长租公寓运营机构合作时，经纪人面临的主要挑战是？

A、房源品质不统一

B、租金价格过高

C、地理位置偏僻

D、租期过短

【答案】A

【解析】正确答案是A。分散式公寓的房源来自不同业主，装修、家具、维护标准

难以完全统一，给经纪人的房源推荐和客户预期管理带来挑战。B、C、D是具体房源

的个别问题，非该模式下的普遍挑战。知识点：长租公寓类型特点。易错点：对分散式

和集中式公寓的优缺点认识不清，无法有效应对不同模式下的挑战。

7、房地产经纪人通过合作渠道成功出租一套长租公寓后，后续跟进工作的重点是？

A、立即寻找下一个客户

B、与租客保持联系，协