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二手房三方合同

二手房三方合同是房屋买卖过程中，由买方、卖方及中介方共同签订的书面协议，其核心作用在于明确三方权利义务，保障交易安全。根据相关法律规定，此类合同自成立时即具备法律效力，前提是合同主体合格、意思表示真实、内容合法且形式规范。具体而言，合同主体需满足卖方对房屋拥有合法处分权、买方具备完全民事行为能力、中介机构持有有效经营资质等条件；意思表示真实要求三方在签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形；内容合法则强调交易条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定逃避税费或侵犯第三方权益的内容。在司法实践中，若任何一方违反合同约定，守约方有权依据合同主张继续履行、赔偿损失或支付违约金等法律责任。

从合同结构来看，2025年通用的二手房三方合同通常包含以下核心条款：

一、主体信息条款

合同需详细列明三方基本信息，包括卖方的姓名、身份证号、房屋权属证明编号，买方的姓名、身份证号、联系方式，以及中介方的机构名称、营业执照编号、经办人信息等。特别需要注意的是，卖方需承诺对房屋拥有完整所有权，不存在抵押、查封或共有权益纠纷；中介方则需注明其提供的服务范围，如是否包含产权核查、贷款协助、过户代办等具体事项。若交易涉及夫妻共有房产，合同中必须包含配偶同意出售的书面声明，否则可能因无权处分导致合同无效。

二、房屋基本情况条款

该部分是合同的基础，需明确房屋坐落位置、建筑面积（以不动产权证登记为准）、房屋结构、朝向、建成年代等物理信息，同时需注明房屋用途（住宅、商业或办公）、土地使用权类型（出让或划拨）及剩余使用年限。附属设施与设备清单是容易引发争议的细节，应逐项列明，例如空调、热水器等家电的品牌型号，衣柜、燃气灶等固定装修的归属，以及车位、储藏室等配套空间的权利状态。对于房屋现状，合同应附详细描述，包括墙体是否有裂缝、水电管线是否正常、防水是否完好等，建议通过附件形式附上房屋照片或视频作为补充证据。

三、交易价格与支付条款

交易价格需同时注明大小写金额，并明确是否包含税费、维修基金等附加费用。支付方式通常分为全款支付和按揭贷款两种：全款支付需约定首付款（一般为总房款的30%-50%）的支付时间及账户，尾款支付节点通常与过户进度挂钩；按揭贷款则需细化定金（通常为1-5万元）、首付款、银行放款的支付流程，以及贷款未获批准时的处理方式（如买方自筹资金补足或解除合同）。为防范资金风险，合同应约定资金监管方式，例如通过第三方监管账户或银行托管，明确资金释放条件（如完成产权过户或交房验收）。

四、权属转移与交房条款

过户手续办理是交易核心环节，合同需明确双方的协作义务：卖方需提供不动产权证、婚姻状况证明、身份证明等材料，买方需配合提交贷款资料、签署过户文件，中介方则负责协调各方时间、跟进办理进度。过户费用的承担方式应具体约定，例如契税由买方承担，个人所得税由卖方承担，中介费（通常为总房款的1%-3%）由哪方支付或双方分摊。交房时间一般约定为过户完成后3-7日内，交房条件包括房屋清洁、设施完好、费用结清（如水电气物业费），双方应签署交房确认书，对水电气表底数、钥匙交接情况进行书面记录。

五、违约责任条款

这是合同的“安全阀”，需针对不同主体设置明确的违约情形及责任：

卖方违约：如逾期交房，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金；若擅自解除合同，需双倍返还定金并赔偿买方装修筹备等实际损失。

买方违约：如逾期支付房款，逾期超过15日卖方有权解除合同并没收定金；若拒绝履行合同，卖方有权要求赔偿房屋差价损失。

中介方违约：如因中介过失导致产权无法过户（如未核实房屋抵押状态），需退还已收取的中介费并承担部分赔偿责任。

此外，合同还需约定不可抗力条款，明确地震、政策调整等不可预见因素导致交易中断时的处理方式，例如允许双方免责解除合同。

六、争议解决条款

当交易出现纠纷时，合同需明确解决途径：首先通过协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼。若选择仲裁，需注明仲裁机构名称（如“XX市仲裁委员会”）；若选择诉讼，则需约定管辖法院（通常为房屋所在地法院）。实践中，建议优先选择诉讼方式，因其一审、二审的程序保障更有利于查清事实，但需注意诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。

七、补充约定条款

此部分用于应对个性化需求，常见内容包括：户口迁移期限（如卖方需在交房后30日内迁出户口）、学位占用情况（确保卖方子女已解除对房屋学位的占用）、装修保留事项（明确哪些物品属于卖方带走范围）、尾款暂扣条款（预留5%-10%尾款待交房无问题后支付）等。对于房龄超过20年的房屋，建议补充约定房屋质量检测条款，由卖方承担检测费用，确保房屋主体结构安全。

在签订二手房三方合同时，需特别注意以下实操要点：首先，务必核实卖方的不动产权证与身份证信息是否一致，通过不动产登记中心查询房屋的抵押、查封状态；其次