相关税种：契税、土地使用税等政策要点.pdfVIP

第六章与相关的税种

本章结构：

第一节契税

第二节城镇土地使用税

第三节耕地占用税

第四节税

第一节契税

契税是在境内转移土地、房屋权属为征税对象，向承受人征收的一种财产税。

一、征税范围、和税率

（一）征税范围

1.国有土地使用权出让

2.土地使用权的转让

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3.房屋

（1）以抵债或实物交换房屋

以房抵债和实物交换房屋，均视屋，应由承受人，按房屋现值缴纳契税。

（2）以作投资或作股权转让

视屋，由承受方按契税税率计算缴纳契税。

以自有作股投入独资经营的企业，免纳契税。

（3）买房拆料或翻建新房，应征契税

4.房屋赠与

房屋的受赠人要缴纳契税。

5.房屋交换

房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

双方交换价值相等，免纳契税，免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价

方缴纳契税。

（二）

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人

（三）税率

契税实行3%～5%的幅度税率。

二、计税依据和应纳税额的计算

（一）计税依据

契税的计税依据为的价格。

1.国有土地使用权出让、土地使用权、房屋，以价格为计税依据。价格包括

承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

交换价格相等时，免征契税

交换价格不等时，按超出部分由支付差额的一方缴纳契税

4.房屋的契税计税价格为房屋合同的总价款，装修的房屋，装修费用应包括在内。

Chapter6TaxesRelatedtoRealEstate

Structureofthischapter:

Section1DeedTaxSection2

UrbanLandUseTaxSection3

FarmlandOccupationTax

Section4PropertyTax

Section1Deed

Tax

Deedtaxisapropertytaxthatisleviedonthetransferoflandandhouseownershipwithinthecountryandis

leviedonthepropertyrightsinheritor.

1.Scopeoftaxation,taxpayersandtaxrates

(1)Scopeoftaxation1.Transferofstate-ownedlanduserights2.

TransferoflanduserightsThetransferoflanduserightsdoesnot

includethetransferofruralcollectivelandcontractmanagementrights