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房地产销售代理合同（开发商代理）-标准范本

甲方（委托方）：[开发商全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[开发商注册地址或项目地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[代理机构全称或经纪人姓名]

法定代表人/授权代表（如适用）：[姓名]

地址：[代理机构注册地址或办公地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方代理销售位于[项目具体地址]的[项目名称]（以下简称“本项目”）房地产项目事宜，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条委托事项

甲方委托乙方作为甲方的独家销售代理机构（或：特定授权范围内的销售代理），全权负责本项目的销售代理工作，具体代理权限和事项如下：

1.1代理销售范围：本项目位于[详细地址]的[住宅/商业/其他]物业，包括但不限于[楼栋号]、[户型类型或面积范围]等（具体以甲方提供的销售房源清单为准）。

1.2代理权限：

a.负责制定并组织实施本项目的整体销售方案、市场推广策略及具体的销售活动。

b.负责本项目销售所需的各类广告宣传、市场推广资料的制作、发布与执行，包括但不限于线上平台推广、线下活动组织等。

c.负责接待潜在客户，进行项目介绍、答疑解惑，引导客户下单。

d.负责协助甲方进行认购、签约环节的流程办理，包括但不限于代为草拟销售合同相关条款、协助客户办理贷款等事宜（最终合同由甲方或其授权人员签署）。

e.负责收集、整理、分析市场信息及客户反馈，及时向甲方汇报。

f.甲方授予乙方的其他与本项目销售相关的权限，具体以书面形式确认的为准。

1.3代理期限：自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]个月。如代理期满前[时间]，本项目仍未销售完毕且双方无异议，本合同可自动续延[时间]个月。

第二条双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

a.有权监督乙方销售代理工作的进行情况，要求乙方按照合同约定和销售方案开展业务。

b.有权审核乙方提交的市场推广方案、销售活动计划，并有权提出修改意见。

c.有权按照合同约定，按时足额向乙方支付代理佣金。

d.应在合同签订后[时间]日内，向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于：项目批准文件、预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、项目总平面图、楼栋平面图、户型图、销售价格表、销售政策、项目宣传资料样本等。后续如遇重大销售政策调整或项目信息变更，应及时书面通知乙方。

e.应保证其具备合法的销售主体资格和项目销售条件，确保销售过程符合国家法律法规及地方政策要求。

f.应配合乙方进行必要的客户接待、签约场所提供、以及办理相关审批手续等。

g.应按照本合同约定，承担支付乙方的代理佣金及相关费用（根据合同约定区分）。

2.2乙方的权利与义务：

a.有权在授权范围内，以甲方名义开展本项目销售代理工作。

b.有权根据市场情况，提出销售方案、推广计划和价格建议，经甲方确认后执行。

c.应组建专业的销售团队，勤勉尽责地履行本合同项下的各项代理义务，维护甲方的利益。

d.应按照合同约定，定期向甲方汇报销售进度、市场动态及客户情况。

e.应严格保守甲方的商业秘密及客户的个人信息，不得泄露或用于合同约定以外的目的。

f.在销售过程中，应向客户明示甲方规定的价格政策及付款方式、合同主要条款等。

g.有权按照本合同约定，按时足额收取代理佣金。

第三条代理佣金的计算与支付

3.1代理佣金计算方式：乙方代理销售本项目所产生的代理佣金，按照[选择以下一种或多种方式，并明确具体计算方法，例如：]

a.按总销售额的[百分比]%计算，即以客户最终支付给甲方的房屋总价款为基数（扣除甲方已支付的费用及代收代缴税费后）。

b.按每平方米销售均价的[金额]元计算，即以总销售额除以总销售面积得出均价，再乘以乙方实际销售的建筑面积。

c.按销售套数的[金额]元/套计算，即以乙方实际促成的签约套数为基数。

d.[其他双方约定的计算方式]。

（请根据实际情况选择或组合，并详细说明计算基数和比例）

3.2代理佣金的支付条件：乙方完成销售代理工作后，甲方应根据[选择以下一种或多种，并明确触发条件，例如：]

a.客户签订正式《商品房买卖合同》之日。

b.房款已全部支付至甲方指定银行账户之日。

c.双方约定的其他条件。

作为支付代理佣金的条件。

3.3代理佣