2025年房地产经纪人居间合同综合能力提升专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人居间合同综合能力提升专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同综合能力提升专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人居间合同综合能力提升专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，应当向委托人明确说明的事项不包括？

A、居间服务的具体内容和范围

B、佣金的具体数额和支付方式

C、交易房屋的产权归属情况

D、居间合同的解除条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人在签订居间合同时，应当向委托人明确说明

居间服务的具体内容和范围（A）、佣金的具体数额和支付方式（B）以及居间合同的解

除条件（D），这些都是居间合同的核心条款。而交易房屋的产权归属情况（C）属于房

屋买卖合同或租赁合同的内容，不属于居间合同的必要说明事项。知识点：居间合同的

核心条款。易错点：容易将居间合同与买卖合同的内容混淆。

2、根据《民法典》规定，房地产居间合同的形式可以是？

A、书面形式

B、口头形式

C、书面或口头形式

D、必须经过公证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采

用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，房地产居间合同可以是书面形式或口头形

式（C）。书面形式（A）和口头形式（B）都只是其中一种形式，而必须经过公证（D）

则没有法律依据。知识点：合同的形式。易错点：容易误认为房地产合同必须采用书面

形式。

3、房地产经纪人在居间活动中，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提

供虚假情况，损害委托人利益，应当承担的责任是？

A、仅退还佣金

B、承担损害赔偿责任

C、承担违约责任

D、承担行政责任

【答案】B

2025年房地产经纪人居间合同综合能力提升专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百六十二条，居间人故意隐瞒与订立

合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当

承担损害赔偿责任。因此，房地产经纪人应当承担损害赔偿责任（B）。仅退还佣金（A）

和承担违约责任（C）都不全面，而行政责任（D）是另一层面的责任。知识点：居间人

的忠实义务。易错点：容易混淆损害赔偿责任与违约责任。

4、房地产居间合同中，关于佣金支付的约定，以下说法正确的是？

A、佣金必须在合同签订时支付

B、佣金必须在交易完成时支付

C、佣金的支付时间和方式由当事人约定

D、佣金必须由买方支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，

委托人应当按照约定支付报酬。因此，佣金的支付时间和方式由当事人约定（C）。佣金

必须在合同签订时支付（A）和必须在交易完成时支付（B）都是片面的，而佣金必须

由买方支付（D）则没有法律依据，可以由当事人约定。知识点：佣金的支付。易错点：

容易误认为佣金必须在特定时间支付或由特定方支付。

5、房地产经纪人在居间活动中，应当遵守的基本原则不包括？

A、自愿原则

B、平等原则

C、公平原则

D、优先原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产经纪人在居间活动中，应当遵守自愿原则（A）、平

等原则（B）、公平原则（C）等基本原则，这些都是《民法典》规定的基本原则。而优

先原则（D）不是法律规定的原则。知识点：居间活动的基本原则。易错点：容易将一

些非法律原则误认为是基本原则。

6、房地产居间合同中，关于居间人的权利，以下说法错误的是？

A、居间人有权请求委托人支付报酬

B、居间人有权请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用

C、居间人有权代替委托人签订买卖合同

D、居间人有权拒绝委托人的违法要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间人有权请求委托人支付报酬（A）和从事居间活动支出

的必要费用（B），也有权拒绝委托人的违法要求（D），这些都是居间人的合法权利。但

居间人无