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2025年房地产经纪人成本法国际标准与国内实践对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法国际标准与国内实践对比专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人成本法国际标准与国内实践对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国际估价标准（IVS）中，成本法评估房地产价值时，对”重置成本”的定义强

调的是？

A、按当前价格水平重新建造与估价对象完全相同的建筑物的成本

B、按当前价格水平重新建造与估价对象效用相当的建筑物的成本

C、按历史成本调整后的建筑物价值

D、考虑折旧后的建筑物现值

【答案】B

【解析】正确答案是B。IVS强调重置成本应是与估价对象具有同等效用的建筑物

的建造成本，而非完全相同的复制品成本。A选项错误在于”完全相同”不符合IVS的效

用相当原则；C选项混淆了成本法与历史成本法；D选项描述的是成本法最终得出的价

值而非重置成本本身。知识点：成本法基本概念。易错点：容易混淆”复原重置”与”更新

重置”的区别。

2、根据中国《房地产估价规范》，成本法评估中”开发利润”的计算基数通常是？

A、土地取得成本+开发成本

B、土地取得成本+开发成本+管理费用

C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息

【答案】A

【解析】正确答案是A。国内规范规定开发利润通常按土地取得成本和开发成本之

和计算，这与国际实践中可能包含更多成本项的做法不同。B、C、D选项包含了不应

计入利润基数的费用项目。知识点：成本法构成要素。易错点：容易将开发利润基数与

总投资额混淆。

3、在成本法应用中，国际标准对建筑物”经济寿命”的确定更侧重于？

A、建筑物的物理耐用年限

B、建筑物的设计使用年限

C、建筑物产生经济收益的能力期限

D、建筑物的法定使用年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。IVS强调经济寿命应基于建筑物产生经济收益的能力，而

非单纯的物理或技术因素。A、B、D选项都是国内实践中常见的考虑因素，但不符合

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国际标准的核心要求。知识点：建筑物寿命评估。易错点：容易将经济寿命与物理寿命

混为一谈。

4、中国房地产估价实践中，成本法评估工业厂房时，对”功能性折旧”的考虑通常？

A、与国际标准完全一致

B、比国际标准更严格

C、比国际标准更宽松

D、完全不考虑

【答案】C

【解析】正确答案是C。国内实践对功能性折旧的考虑通常不如国际标准严格，特

别是在工业厂房评估中往往更侧重物理折旧。A、B选项不符合实际情况；D选项错误，

国内也会考虑功能性折旧只是程度不同。知识点：折旧评估差异。易错点：容易忽视国

内外在折旧评估侧重点上的差异。

5、国际估价标准要求成本法评估时，对”外部性”影响的处理方式是？

A、完全忽略

B、通过调整折旧率反映

C、单独作为价值调整项

D、通过调整开发利润反映

【答案】C

【解析】正确答案是C。IVS要求将外部性影响作为独立的价值调整项，而非隐含

在其他参数中。A、B、D选项都不符合国际标准的具体要求。知识点：外部性处理。易

错点：容易混淆外部性影响的处理方式。

6、在中国成本法评估中，“土地增值收益”的确定通常参考？

A、国际市场土地增值率

B、当地土地增值政策

C、开发商预期收益

D、历史土地增值数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。国内实践主要依据当地土地增值政策来确定土地增值收益，

这与其他选项都有本质区别。A、C、D选项都不是国内实践的主要依据。知识点：土

地增值评估。易错点：容易混淆政策依据与市场依据。

7、国际标准对成本法中”管理费用”的核算要求是？

A、按实际发生额

B、按行业标准比例

C、按开发成本的一定比例

D、必