2025年房地产经纪人个人购买二套非普通住宅（豪宅）契税计算专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人个人购买二套非普通住宅（豪宅）契税计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人购买二套非普通住宅（豪宅）契

税计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人购买二套非普通住宅（豪宅）契税计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行契税政策，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为150平方米的非

普通住宅（豪宅），适用的契税税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国契税法》及财政部、税务总局相关

规定，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征

收契税；面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。非普通住宅通常面积较大，

本题中150平方米属于90平方米以上，因此适用2%的税率。选项A是首套90平米

以下税率，B是首套90平米以上税率，D是未享受优惠时的基准税率，均不符合题意。

知识点：契税税率优惠政策。易错点：混淆首套房与二套房的税率差异，以及面积分档

标准。

2、在计算个人购买二套非普通住宅契税时，其计税依据通常是？

A、房屋的成交价格

B、房屋的评估价格

C、房屋的成交价格与评估价格中的较高者

D、房屋的成交价格与评估价格中的较低者

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据契税暂行条例及相关规定，土地使用权出让、土地使

用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。当纳税人申报的成交价格明显低于市场

价格且无正当理由的，税务机关有权参照市场价格核定。因此，在实际操作中，尤其是

对于非普通住宅（豪宅），为防止税收流失，税务机关通常会以成交价格与评估价格中

的较高者作为计税依据。选项A和D忽略了税务机关的核定权，选项B则忽略了成交

价格优先的原则。知识点：契税计税依据的确定。易错点：误认为计税依据仅是成交价

格，忽略了税务机关在价格异常时的核定权。

3、下列哪项不属于判断住宅是否为“非普通住宅”的常见标准？

A、住宅小区建筑容积率在1.0以下

B、单套建筑面积在140平方米以上

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C、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍

D、房屋产权登记用途为“商业”

【答案】D

【解析】正确答案是D。非普通住宅的界定标准通常包括容积率、单套建筑面积和

实际成交价格等因素。选项A、B、C都是各地普遍采用的认定非普通住宅的标准。选

项D中，房屋产权登记用途为“商业”，则其性质根本不是住宅，而是商业用房，因此不

属于判断住宅是否为“非普通住宅”的范畴，而是直接划为非住宅类房产。知识点：非普

通住宅的认定标准。易错点：将房屋用途与住宅类型标准混淆，商业用房不属于住宅分

类。

4、张先生（上海户籍）家庭名下已有一套住房，现计划在上海购买一套面积为160

平方米的二手非普通住宅作为改善居住，成交价格为2000万元。假设该房产评估价格

为1900万元，张先生此次购房应缴纳的契税计税金额是多少？

A、1900万元

B、2000万元

C、无法确定，需税务机关核定

D、1900万元与2000万元的平均值

【答案】B

【解析】正确答案是B。虽然该房产评估价格为1900万元，但成交价格为2000万

元。在成交价格高于评估价格的情况下，且无证据表明成交价格不公允，计税依据应为

成交价格2000万元。税务机关核定价格通常发生在申报价格明显低于市场价格时。选

项A错误，因为评估价低于成交价。选项C错误，因为成交价明确且高于评估价，无

需核定。选项D无法律依据。知识点：契税计税依据的确定（成交价与评估价关系）。

易错点：认为评估价一定是计税依据，忽略了成交价优先且在成交价高时无需核定的原

则。

5、关于个人购买二套非普通住宅（豪宅）的契税优惠政策，下列说法正确的是？

A、全国所有城市均统一执行相同的优惠税率

B、该优惠政策是永久性的，不会调整

C、享受优惠的前提是“家庭”名下唯一住房之外的改善性购房

D、非普通住宅不享受任何契税优惠

【答案】C

【解