2025年房地产经纪人贷款担保风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人贷款担保风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款担保风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人贷款担保风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户办理贷款担保时，最核心的风险防范原则是？

A、追求贷款审批速度

B、确保客户获得最高贷款额度

C、维护交易安全与合规性

D、优先选择利率最低的银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人的首要职责是维护交易安全与合规性，这是

防范贷款担保风险的根本原则。A选项追求速度可能导致审核不严；B选项追求高额度

可能超出客户还款能力；D选项仅关注利率而忽视其他风险因素。知识点：房地产经纪

人职业道德与风险防范原则。易错点：容易将业务目标（如速度、额度）与风险防范原

则混淆。

2、下列哪项不属于房地产经纪人需要重点核查的借款人资质信息？

A、借款人征信报告

B、借款人婚姻状况证明

C、借款人个人兴趣爱好

D、借款人收入证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。借款人个人兴趣爱好与还款能力和信用状况无直接关联，不

属于必要核查信息。A、B、D项都是评估借款人资质和还款能力的重要依据。知识点：

借款人资质审核要点。易错点：可能误认为所有个人信息都需要核查，而忽略了与贷款

风险直接相关的核心信息。

3、在贷款担保过程中，房地产经纪人发现客户提供虚假收入证明，正确的做法是？

A、协助客户修改证明材料

B、立即停止服务并向银行报告

C、默许行为以促成交易

D、建议客户寻找其他担保方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现客户提供虚假材料属于严重违规行为，经纪人必须立

即停止服务并向银行报告，这是法律和职业道德的要求。A、C项涉及协助造假，D项

未履行风险告知义务。知识点：反欺诈与合规操作。易错点：在业绩压力下可能选择默

许或变通处理，这是重大风险点。

2025年房地产经纪人贷款担保风险防范专题试卷及解析2

4、下列哪种担保方式对房地产经纪人而言风险最高？

A、抵押担保

B、保证担保

C、质押担保

D、留置担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。保证担保依赖第三方信用，一旦保证人资质不足或违约，风

险极高。A、C、D项都有具体资产作为担保，风险相对可控。知识点：担保方式风险

等级。易错点：容易忽视保证担保的隐性风险，过度依赖保证人承诺。

5、房地产经纪人在贷款担保中应特别关注借款人的？

A、社交圈规模

B、负债收入比

C、学历背景

D、职业声望

【答案】B

【解析】正确答案是B。负债收入比直接反映借款人还款能力，是风险控制的核心

指标。A、C、D项虽有一定参考价值，但非关键风险因素。知识点：借款人还款能力

评估。易错点：可能过度关注表面因素而忽视财务实质。

6、下列哪项不属于房地产经纪人贷款担保中的法律风险？

A、未核实房屋产权状况

B、未告知客户贷款利率浮动风险

C、未记录客户饮食偏好

D、未保存完整交易文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。客户饮食偏好与贷款担保法律风险无关。A、B、D项均可

能引发法律纠纷或责任。知识点：法律风险识别。易错点：容易将服务细节与法律风险

混淆。

7、在二手房贷款担保中，经纪人应优先核查的房屋信息是？

A、装修风格

B、产权清晰度

C、邻里关系

D、交通便利性

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权清晰度直接影响抵押有效性，是担保风险控制的核心。

A、C、D项虽影响房屋价值，但非担保风险关键点。知识点：抵押物审核要点。易错

2025年房地产经纪人贷款担保风险防范专题试卷及解析3

点：可能过度关注房屋使用价值而忽视法律权属。

8、房地产经纪人协助办理贷款担保时，最有效的风险转移方式是？