2025年房地产经纪人合同订立过程中的要约与承诺风险识别专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人合同订立过程中的要约与承诺风险识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同订立过程中的要约与承诺风险识

别专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同订立过程中的要约与承诺风险识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，卖方通过中介机构向买方发出载明房屋具体信息、价格及有

效期的书面文件，该文件在法律上属于？

A、要约邀请

B、要约

C、承诺

D、反要约

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，要约是希望与他人订立合同的意思表

示，内容具体确定且表明经受要约人承诺即受约束。卖方发出的文件包含房屋信息、价

格等核心条款，符合要约特征。A选项要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，如

广告；C选项承诺是受要约人同意要约的意思表示；D选项反要约是对要约内容作出实

质性变更。易错点在于区分要约与要约邀请，关键看内容是否具体确定。

2、买方收到卖方要约后，回复同意购买但要求延长付款期限，该回复的法律性质

是？

A、承诺

B、要约邀请

C、新要约

D、无效意思表示

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第488条，对要约内容作出实质性变更的，

为新要约。付款期限属于合同实质性条款，买方变更后构成新要约。A选项承诺需完全

同意要约内容；B选项要约邀请是引诱他人发出要约；D选项该回复是有效的法律行

为。知识点：实质性变更条款的识别。易错点在于误将部分同意视为承诺。

3、房地产经纪人代客户发出要约时，未明确记载要约有效期，该要约的效力如何？

A、无效

B、自动撤销

C、合理期限有效

D、永久有效

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第481条，要约未确定承诺期限的，承诺

应在合理期限内作出。A选项无效需满足法定无效情形；B选项撤销需明示；D选项永

久有效违背交易效率原则。知识点：要约效力的时间维度。易错点在于混淆”未定期限”

与”无限期”。

4、卖方发出要约后，买方尚未承诺时，卖方发现房屋存在重大瑕疵并立即通知撤

销要约，该撤销行为？

A、有效

B、无效

C、需买方同意

D、需中介确认

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第475条，要约可撤销，但撤销通知应在

承诺前到达受要约人。瑕疵披露属于法定撤销事由。B选项无效需满足不可撤销情形；

C选项撤销是单方行为；D选项中介无权决定。知识点：要约撤销的条件。易错点在于

忽视”承诺前”的时间要件。

5、买方通过电子邮件发出承诺，但系统故障导致卖方3天后才收到，此时合同？

A、未成立

B、已成立

C、需重新确认

D、部分成立

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第491条，采用数据电文形式订立合同的，

承诺到达时间默认为进入系统时间。买方发出时承诺即生效。A选项未成立违背到达主

义原则；C选项重新确认无法律依据；D选项部分成立不符合合同整体性。知识点：电

子合同的承诺规则。易错点在于混淆”发出”与”到达”的时间节点。

6、房地产广告中标注”价格仅供参考”，该广告的法律性质是？

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、预约合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第473条，商业广告通常视为要约邀请，除

非内容符合要约规定。“价格仅供参考”表明不具备约束力。A选项要约需内容确定；C

选项承诺是针对要约的；D选项预约合同需明确将来订立本约的合意。知识点：商业广

告的法律定性。易错点在于忽视”仅供参考”的免责表述。

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7、买方承诺通知到达卖方时，卖方已将房屋另售他人，此时？