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2025年房地产经纪人城市更新政策反馈机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策反馈机制专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人城市更新政策反馈机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新政策反馈机制中，房地产经纪人最核心的角色定位是什么？

A、政策制定者

B、政策执行者

C、市场信息传递者与民意收集者

D、项目投资决策者

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人作为连接政府、开发商与业主的桥梁，其核

心价值在于将一线市场动态和民众诉求反馈给政策制定部门。A选项错误，经纪人无权

制定政策；B选项过于片面，执行只是部分职能；D选项超出经纪人职责范围。知识点：

房地产经纪人在政策反馈中的角色定位。易错点：容易将经纪人的市场信息收集职能与

政策执行职能混淆。

2、以下哪项不属于城市更新政策反馈机制的正式渠道？

A、政府组织的听证会

B、行业协会的调研报告

C、业主微信群讨论

D、人大代表提案

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主微信群属于非正式反馈渠道，缺乏规范性和权威性。A、

B、D均为制度化的正式反馈途径。知识点：政策反馈渠道的分类。易错点：容易将所

有信息交流方式都视为有效反馈渠道，忽视正式与非正式的区别。

3、城市更新政策效果评估的关键指标通常不包括？

A、居民满意度

B、区域房价涨幅

C、历史文脉保护程度

D、公共设施改善率

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价涨幅是市场行为结果，不应作为政策评估的核心指标。

A、C、D直接反映政策社会效益。知识点：城市更新政策评估维度。易错点：容易将经

济效益指标与社会效益指标混淆。

4、在旧改项目政策反馈中，房地产经纪人应优先关注哪类群体的诉求？

2025年房地产经纪人城市更新政策反馈机制专题试卷及解析2

A、投资客

B、长期自住业主

C、短期租户

D、开发商

【答案】B

【解析】正确答案是B。长期自住业主是城市更新的核心利益相关方，其诉求最具

代表性。其他群体利益相对次要。知识点：利益相关方优先级排序。易错点：容易平均

看待各方诉求，忽视核心群体的特殊地位。

5、城市更新政策反馈机制中，“闭环管理”指的是？

A、单向信息传递

B、反馈响应改进的循环过程

C、定期报告制度

D、多部门联席会议

【答案】B

【解析】正确答案是B。闭环管理强调反馈后必须有响应和改进措施，形成完整循

环。A是单向过程，C、D只是具体形式。知识点：政策反馈机制运作原理。易错点：容

易将闭环管理等同于简单的信息收集。

6、房地产经纪人在收集城市更新政策反馈时，最有效的方法是？

A、网络问卷调查

B、深度访谈

C、大数据分析

D、现场观察

【答案】B

【解析】正确答案是B。深度访谈能获取最真实、深入的反馈信息。其他方法各有

局限。知识点：信息收集方法比较。易错点：容易过度依赖技术手段，忽视人际交流的

价值。

7、城市更新政策调整的依据主要来自？

A、开发商建议

B、学术研究报告

C、多方反馈的综合分析

D、领导指示

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策调整需要平衡各方利益，综合分析各类反馈。其他选

项都过于片面。知识点：政策决策依据。易错点：容易忽视政策调整的综合性要求。

8、在政策反馈中，房地产经纪人应特别注意？

2025年房地产经纪人城市更新政策反馈机制专题试卷及解析3

A、保护客户隐私

B、追求轰动效应

C、迎合开发商

D、简化问题

【答案】A

【解析】正确答案是A。保护隐私是职业道德底线。其他选项都违背职业操守。知

识点：房地产经纪人职业道德。易错点