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2025年房地产经纪人二手房“跳单”行为的法律界定与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房“跳单”行为的法律界定与防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房“跳单”行为的法律界定与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，买方利用中介提供的房源信息却绕开中介直接与卖

方交易，这种行为通常被认定为？

A、正当的市场竞争行为

B、违反公序良俗的行为

C、典型的“跳单”违约行为

D、有效的交易策略

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第965条明确规定了“跳单”行为的违约性质。A

选项错误，因为这种行为破坏了中介服务的正常秩序；B选项虽然相关但不够具体；D

选项完全错误，因为这是法律禁止的行为。知识点是“跳单”的法律定性。易错点在于混

淆市场竞争与违约行为的界限。

2、房地产中介合同中关于“跳单”的违约金条款，其法律效力如何？

A、一律无效

B、原则上有效，但过高可请求调整

C、完全由中介方决定

D、需要公证才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，违约金条款原则上有效，但过

分高于实际损失时可请求法院调整。A选项过于绝对；C选项违反契约自由原则；D选

项错误，合同公证并非生效要件。知识点是违约金条款的效力认定。易错点在于认为所

有高额违约金都无效。

3、买方通过多家中介看同一房源后选择报价最低的中介成交，是否构成“跳单”？

A、必然构成

B、一定不构成

C、看是否利用了原中介的独家信息

D、取决于中介公司规模

【答案】C

【解析】正确答案是C。关键在于是否利用了特定中介的独家信息或服务。A选项

错误，因为正当比价不构成跳单；B选项过于绝对；D选项与法律认定无关。知识点是

“跳单”的构成要件。易错点在于忽视“独家信息”这一关键要素。

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4、中介公司为防止“跳单”最有效的法律措施是？

A、提高服务费

B、签订规范的看房确认书

C、限制客户看房次数

D、要求客户支付定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房确认书是固定证据、明确权利义务的关键文件。A选

项可能适得其反；C选项违反服务原则；D选项与防跳单无直接关联。知识点是中介风

险防范措施。易错点在于认为经济手段比法律手段更有效。

5、卖方主动联系买方绕开中介成交，责任应如何认定？

A、买方全责

B、卖方全责

C、双方连带责任

D、中介自担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第1168条，共同侵权需承担连带责任。A、

B选项都忽视了共同行为；D选项错误，中介有权追偿。知识点是共同侵权责任。易错

点在于单独评价买卖双方的行为。

6、中介未履行如实告知义务导致“跳单”，其服务费请求权如何？

A、完全丧失

B、可酌情减少

C、不受影响

D、需双倍返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条，中介过错可适当减少报酬。A选

项过于绝对；C选项忽视过错因素；D选项无法律依据。知识点是中介过错责任。易错

点在于认为任何过错都导致权利完全丧失。

7、“跳单”纠纷的诉讼时效期间是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第188条规定普通诉讼时效为3年。A、B是旧

法规定；D适用于特殊情况。知识点是诉讼时效制度。易错点在于沿用已废止的时效规

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定。

8、中介公司能否通过格式条款完全免除“跳单”责任？

A、可以

B、经客户同意可以