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2025年房地产经纪人居间合同中的证据保存与举证责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中的证据保存与举证责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人居间合同纠纷中，关于电子证据的保存要求，下列说法正确的是？

A、经纪人只需保存与客户的微信聊天记录截图即可

B、电子邮件证据必须经过公证才具有法律效力

C、电子证据应保持原始载体，确保其完整性和真实性

D、所有电子证据保存期限为1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《电子签名法》和《民事诉讼法》相关规定，电子证据应保持原始载体，确保其完整性和真实性。A选项错误，仅保存截图可能无法证明证据的原始性和完整性；B选项错误，公证不是电子证据生效的必要条件，但经过公证的证据证明力更强；D选项错误，重要证据的保存期限应不少于诉讼时效期间。知识点：电子证据的保存要求。易错点：误认为电子证据必须公证才有效。

2、房地产经纪人在居间活动中，对客户承诺的保证成交口头约定，若发生纠纷，举证责任通常由？

A、买方承担

B、卖方承担

C、经纪人承担

D、双方共同承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据谁主张，谁举证原则，经纪人作为承诺方应对其承诺内容承担举证责任。A、B选项错误，买方和卖方不是承诺方；D选项错误，举证责任有明确归属。知识点：举证责任分配原则。易错点：混淆举证责任主体。

3、下列哪项不属于房地产经纪人居间合同中的关键证据？

A、房源信息核实记录

B、客户身份证明复印件

C、经纪人个人日记

D、看房确认书

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人个人日记不属于法定证据形式，除非有其他证据佐证。A、B、D选项都是居间合同履行过程中的重要证据。知识点：证据的法定形式。易错点：误认为所有书面材料都是有效证据。

4、关于房地产经纪服务费的举证，下列说法正确的是？

A、经纪人只需口头说明收费标准

B、必须提供书面收费协议

C、收费标准可以随意变更

D、收费凭证是唯一证据

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务费应当明确约定并书面确认。A选项错误，口头说明不足为证；C选项错误，收费标准变更需双方同意；D选项错误，收费凭证是重要证据但非唯一证据。知识点：服务费证据要求。易错点：忽视书面协议的重要性。

5、在居间合同纠纷中，关于视听资料的证据效力，下列说法正确的是？

A、所有录音录像都可作为证据

B、偷录偷拍的证据一律无效

C、合法取得的视听资料可作为证据

D、视听资料无需其他证据佐证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》，合法取得的视听资料可作为证据使用。A选项错误，非法获取的视听资料无效；B选项错误，并非所有偷录偷拍都无效，需视具体情况；D选项错误，视听资料通常需要其他证据佐证。知识点：视听资料的证据效力。易错点：对非法证据的认定标准理解不清。

6、房地产经纪人保存客户资料的最长期限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当保存服务记录等相关资料不少于5年。A、B选项期限过短；D选项永久保存没有法律依据。知识点：资料保存期限。易错点：混淆不同类型资料的保存期限。

7、关于举证时限，下列说法正确的是？

A、举证期限由法院指定

B、当事人可以随时举证

C、举证期限可以无限延长

D、举证期限由经纪人决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法》，举证期限由法院指定或当事人协商确定。B、C选项错误，举证有明确时限；D选项错误，经纪人无权决定举证期限。知识点：举证时限规定。易错点：忽视举证期限的重要性。

8、在居间合同纠纷中，关于微信聊天记录的证据效力，下列说法正确的是？

A、微信记录不能作为证据

B、微信记录必须打印出来才有效

C、原始微信记录可作为证据

D、微信记录无需证明真实性

【答案】C

【解析】正确答案是C。原始微信记录属于电子数据，可作为证据使用。A选项错误，微信记录属于法定证据形式；B选项错误，打印件可能无法证明真实性；D选项错误，所有证据都需要证明真实性。知识点：电子证据的认定。易错点：对电子证据的形式要求理解不清。

9、房地产经纪人因过失导致证据灭失，可能承担的法律责任是？

A、民事赔偿责任

B、行政处罚

C、刑事责任

D、以上都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据情节严重程度，可能承担民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。A、B、C选项都只是可能的责任形式之一。知识点：证据灭失的法律责任。易错点：低估证据灭失的严重后果。

10、关于证据保全，下列说法正确的是？

A、证据保全只能由法院进行

B、当事人可以自行申请证据保全

C、证据保全后无需其他证据

D、证据保全适用于所有情况

【答案】B

【解析】正