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2025年房地产经纪人居间合同中争议解决条款的设置专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中争议解决条款的设置专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人居间合同中，争议解决条款的核心作用是什么？

A、明确经纪服务收费标准

B、规定房屋交付时间

C、预先约定纠纷处理方式

D、描述房屋具体状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。争议解决条款的核心作用是在合同履行前预先约定未来可能发生纠纷时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。A选项属于服务费用条款，B选项属于房屋买卖合同条款，D选项属于标的物描述条款，均不属于争议解决条款范畴。知识点：合同条款功能划分。易错点：容易将争议解决条款与其他合同条款混淆。

2、根据《民法典》规定，房地产经纪合同中未约定争议解决方式时，当事人应如何处理？

A、只能向法院起诉

B、只能申请仲裁

C、可自行选择仲裁或诉讼

D、必须先进行行业调解

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定，合同未约定仲裁条款或事后未达成仲裁协议的，当事人只能向人民法院起诉。B选项错误，仲裁需要明确的仲裁协议；C选项错误，没有仲裁协议不能选择仲裁；D选项错误，行业调解并非法定前置程序。知识点：争议解决方式的法定条件。易错点：误认为未约定时可以自由选择解决方式。

3、房地产经纪合同中约定争议提交仲裁委员会仲裁但未明确具体仲裁机构时，该条款效力如何？

A、有效，由法院指定仲裁机构

B、无效，按诉讼处理

C、有效，由行业协会指定

D、部分有效，可补充约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《仲裁法》规定，仲裁协议必须明确约定仲裁机构，否则无效。此时应按法定诉讼程序处理。A、C选项错误，仲裁机构不能由法院或行业协会指定；D选项错误，未明确仲裁机构的仲裁条款自始无效。知识点：仲裁协议的有效要件。易错点：忽视仲裁机构明确性的法定要求。

4、在房地产经纪合同中，约定争议由房屋所在地法院管辖是否有效？

A、有效，符合专属管辖规定

B、无效，违反级别管辖

C、有效，属于协议管辖

D、无效，应由被告所在地管辖

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民事诉讼法》规定不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，该约定符合法律规定。B选项错误，未违反级别管辖；C选项错误，专属管辖优先于协议管辖；D选项错误，专属管辖排除一般地域管辖。知识点：民事诉讼专属管辖。易错点：混淆协议管辖与专属管辖的适用关系。

5、房地产经纪合同中约定争议解决适用行业惯例的法律效力如何？

A、具有法律约束力

B、仅作参考依据

C、优先于法律适用

D、等同于法律规范

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例可作为解释合同或填补漏洞的参考，但无法律强制约束力，不能违反法律强制性规定。A、D选项错误，行业惯例非法律渊源；C选项错误，法律效力高于行业惯例。知识点：行业惯例的法律地位。易错点：高估行业惯例的法律效力。

6、在电子签约的房地产经纪合同中，争议解决条款的效力认定应遵循什么原则？

A、电子形式无效

B、需书面确认才有效

C、符合电子签名法即有效

D、必须公证才有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。《电子签名法》规定可靠的电子签名与手写签名具有同等法律效力。A、B选项错误，电子形式合法有效；D选项错误，公证非生效要件。知识点：电子合同的法律效力。易错点：对电子合同效力存在偏见。

7、房地产经纪合同约定争议解决期间不停止合同履行的条款效力如何？

A、有效，符合合同法原理

B、无效，违反公平原则

C、需法院批准才有效

D、仅对经纪人有约束力

【答案】A

【解析】正确答案是A。该约定符合《民法典》关于合同效力的规定，不违反法律强制性规定。B选项错误，不违反公平原则；C、D选项错误，无需批准且对双方有效。知识点：合同效力维持原则。易错点：误认为争议必然导致合同中止。

8、在涉外房地产经纪合同中，争议解决条款未约定法律适用时，应如何处理？

A、自动适用中国法

B、适用最密切联系地法

C、由仲裁机构决定

D、合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。《涉外民事关系法律适用法》规定，未约定时适用与合同有最密切联系的法律。A选项错误，非自动适用中国法；C选项错误，仲裁机构无权决定；D选项错误，不影响合同效力。知识点：涉外合同法律适用规则。易错点：忽视最密切联系原则的适用。

9、房地产经纪合同中约定争议金额超过10万元必须仲裁的条款效力如何？

A、有效，属于附条件仲裁

B、无效，违反仲裁自愿原则

C、有效，属于分级管辖

D、部分有效，可分割处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。仲裁必须基于双方完全自愿，设置金额条件违反自愿原则。A、C选项错误，仲裁不能附条件；D选项错误，条款整体无效。知识点：仲裁自愿原则。易错点：误认为可以设置仲裁条件。

10、在争