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2025年房地产经纪人居间合同中双方义务的对等性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中双方义务的对等性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在居间合同中应履行的核心义务是？

A、保证交易价格最低

B、如实报告订立合同的重要事实

C、代为支付交易税费

D、承诺一定期限内成交

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第962条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这是居间人的法定核心义务。A选项超出居间服务范围，C选项属于委托人义务，D选项可能构成不当承诺。知识点：居间合同的基本义务。易错点：将经纪服务与担保责任混淆。

2、委托人在居间合同中的对等义务不包括？

A、支付报酬义务

B、提供必要协助义务

C、接受经纪人的报价建议

D、如实提供交易标的状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人没有必须接受经纪人报价建议的义务，这是对等原则的体现。A、B、D均为委托人的法定或约定义务。知识点：委托人义务范围。易错点：将服务建议等同于强制性义务。

3、房地产经纪人违反如实报告义务时，委托人可以？

A、要求双倍返还佣金

B、解除合同并拒付佣金

C、只能要求赔偿损失

D、必须继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第962条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。A选项无法律依据，C选项不全面，D选项错误。知识点：居间人违约责任。易错点：混淆违约责任与赔偿范围。

4、居间合同中独家委托条款的对等性体现在？

A、经纪人必须独家代理

B、委托人不得委托其他经纪人

C、经纪人需提供更高级别服务

D、双方互负排他性义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家委托的本质是双方互负排他性义务，体现对等原则。A选项表述不准确，B选项片面强调委托人义务，C选项非必然结果。知识点：独家委托的法律性质。易错点：将排他性义务单方化。

5、房地产经纪人完成居间服务的标志是？

A、签订买卖合同

B、办理过户手续

C、交房完毕

D、收到全部佣金

【答案】A

【解析】正确答案是A。居间服务的核心是促成合同成立，以签订买卖合同为完成标志。B、C属于履行阶段，D是服务结果。知识点：居间服务完成标准。易错点：将居间服务与代理服务混淆。

6、委托人自行与第三方成交时，对经纪人的义务？

A、仍需支付全额佣金

B、无需支付佣金

C、按约定比例支付佣金

D、赔偿经纪人损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托人自行成交未利用居间服务的，无需支付佣金，体现义务对等。A、C选项无法律依据，D选项需证明实际损失。知识点：居间报酬支付条件。易错点：忽视利用居间服务的前提。

7、房地产经纪人的忠实义务主要针对？

A、交易价格

B、委托人利益

C、自身佣金

D、交易时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。忠实义务要求经纪人维护委托人合法权益，这是对等原则的核心体现。A、C、D均为具体服务内容。知识点：忠实义务的对象。易错点：将具体服务目标与忠实义务混淆。

8、居间合同未约定报酬时的处理原则是？

A、按行业惯例支付

B、视为无偿服务

C、由法院酌情确定

D、按政府指导价支付

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第963条规定，未约定报酬的，根据居间人的劳务合理确定。行业惯例是重要参考。B选项错误，C选项是补充手段，D选项非必然适用。知识点：报酬确定规则。易错点：忽视行业惯例的作用。

9、房地产经纪人违反必威体育官网网址义务的责任形式是？

A、双倍返还佣金

B、承担违约责任

C、吊销执业资格

D、强制公开道歉

【答案】B

【解析】正确答案是B。违反必威体育官网网址义务构成违约，应承担相应责任。A选项无依据，C、D属于行政处罚范畴。知识点：必威体育官网网址义务的违约责任。易错点：混淆民事责任与行政责任。

10、体现居间合同对等性的核心原则是？

A、等价有偿

B、诚实信用

C、公平合理

D、意思自治

【答案】C

【解析】正确答案是C。公平合理原则直接体现双方义务的对等性。A选项侧重价值交换，B是基本原则，D强调自由意志。知识点：合同对等性原则。易错点：将一般原则与对等性原则混淆。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人的如实报告义务包括？

A、房屋权属状况

B、房屋瑕疵情况

C、市场交易价格

D、委托人财务状况

E、第三方资质信息

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。这些均属订立合同的重要事实。D选项涉及委托人隐私，非必要报告内容。知识点：重要事实的范围。易错点：扩大报告义务边界。

2、委托人应向房地产经纪人提供的必要协助包括？

A、房屋钥匙

B、产权证明

C、交易授权

D、定价决策

E、看房安排

【答案】A、B、C、E

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