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2025年房地产经纪人房地产交易合同条款设计与契税风险规避案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易合同条款设计与契税风险

规避案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易合同条款设计与契税风险规避案例专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，关于”户口迁出”条款的设计，下列哪项表述最符合风险

规避原则？

A、约定”卖方承诺在交房前迁出全部户口”

B、约定”卖方应在过户后30日内迁出户口，否则按日支付违约金”

C、约定”户口问题与房屋交易无关，买方自行解决”

D、约定”卖方保证房屋无户口，如有遗留由买方负责”

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款明确了迁出时限和违约责任，具有可操作性。A选

项未设定具体时限，C选项完全规避责任可能引发纠纷，D选项将责任转嫁给买方显失

公平。知识点：合同条款的明确性和可执行性。易错点：忽视违约责任的具体量化标准。

2、关于契税纳税义务发生时间，下列说法正确的是？

A、签订房屋买卖合同之日

B、办理房屋所有权登记之日

C、实际交付房屋之日

D、收到首付款之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《契税法》，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、

房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证

的当日。但实际操作中，通常以办理产权登记时间为准。知识点：契税纳税时点。易错

点：混淆合同签订与产权登记时间。

3、在房屋买卖合同中，关于”房屋瑕疵担保”条款，下列设计最合理的是？

A、卖方对房屋瑕疵概不负责

B、卖方仅对结构瑕疵负责

C、卖方对已知瑕疵和隐蔽瑕疵均承担责任

D、买方接受房屋现状，放弃所有追索权

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款既符合法律规定又平衡双方利益。A、D选项完全免

除卖方责任显失公平，B选项范围过窄。知识点：瑕疵担保责任范围。易错点：忽视隐

蔽瑕疵的责任承担。

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4、关于契税优惠政策，下列哪项情形可以享受优惠税率？

A、购买第二套改善性住房

B、购买商业用房

C、购买家庭唯一住房

D、购买别墅

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，个人购买家庭唯一住房可享受契税优惠。A、B、

D选项均不符合优惠条件。知识点：契税优惠适用情形。易错点：混淆改善性住房与唯

一住房的区别。

5、在合同履行过程中，因政策调整导致契税税率变化，正确的处理方式是？

A、按原合同约定税率执行

B、按新政策税率执行

C、由双方协商确定

D、由卖方承担差额

【答案】B

【解析】正确答案是B。税收政策调整属于不可抗力，应按新政策执行。A选项违

反法律规定，C、D选项缺乏依据。知识点：政策变动对合同履行的影响。易错点：忽

视税收政策的强制性。

6、关于”定金”条款的设计，下列表述最规范的是？

A、买方支付定金后，卖方不得反悔

B、定金不超过房屋总价的20%

C、定金可抵作房款

D、定金罚则适用于任何违约情形

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，定金不得超过主合同标的额的20%。A、D

选项表述过于绝对，C选项未明确约定。知识点：定金的法律规定。易错点：混淆定金

与订金。

7、在房屋交易中，关于”税费承担”条款，下列设计最合理的是？

A、所有税费由买方承担

B、各自承担法定税费

C、卖方承担全部税费

D、中介承担所有税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。该约定符合”谁纳税、谁承担”原则。A、C选项显失公平，

D选项缺乏法律依据。知识点：税费承担原则。易错点：忽视法定纳税义务人。

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8、关于契税申报期限，下列说法正确的是？

A、合同签订后10日内

B、交房后15日内

C、纳税义务发生后10日内

D、取得产权证后30日内

【答案】C