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2025年房地产经纪人地上、地表、地下分层设立使用权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地上、地表、地下分层设立使用权专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人地上、地表、地下分层设立使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别

设立。设立地上建设用地使用权时，其权利范围主要是指？

A、地表以下至建筑基础底面以上的空间

B、地表以上一定高度范围内的空间

C、地表以下至地心范围内的空间

D、地表以上无限高度范围内的空间

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三百四十五条，建设用地使用权可以在

土地的地表、地上或者地下分别设立。设立地上使用权，其权利范围主要是地表以上一

定高度的空间，用于建造建筑物、构筑物及其附属设施。A选项描述的是地下空间的一

部分，C选项范围过大且不符合法律规定，D选项的“无限高度”不符合实际管理和法律

界定。知识点：建设用地使用权的分层设立。易错点：容易混淆地上、地表、地下三者

的具体空间范围界定，特别是“地上”并非指无限高的空间。

2、某开发商计划在已建成的地铁隧道正上方开发一个大型商业综合体，这种开发

模式涉及的主要是哪种权利的设立与协调？

A、地表使用权与相邻权

B、地上使用权与地役权

C、地下使用权与地上使用权

D、土地所有权与空间权

【答案】C

【解析】正确答案是C。地铁隧道属于地下设施，其利用的是地下空间，即地下使

用权；上方的商业综合体利用的是地上空间，即地上使用权。因此，这种开发模式的核

心是协调地下使用权与地上使用权之间的关系，确保两者互不干扰。A选项的相邻权主

要涉及土地毗邻关系，B选项的地役权是为他人土地便利而使用自己土地的权利，D选

项的土地所有权在我国归国家或集体所有，开发商获得的是使用权。知识点：不同层次

使用权之间的协调关系。易错点：容易将复杂的空间利用关系简单归结为相邻关系或地

役权，而忽略了分层设立使用权这一核心制度。

3、在分层设立使用权的情况下，当不同权利人的开发利用活动产生冲突时，通常

应遵循的首要原则是？

A、时间在先，权利在先

2025年房地产经纪人地上、地表、地下分层设立使用权专题试卷及解析2

B、效益最大化原则

C、协商一致原则

D、保护在先权利原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。在分层利用中，为了维护法律关系的稳定性和交易安全，法

律通常保护已经合法设立并登记的在先权利。后设立的权利不得损害在先权利。A选项

的“时间在先”表述不准确，关键在于权利是否合法设立并登记。B和C选项是在不损害

在先权利基础上的协调方式，而非首要原则。知识点：分层设立使用权的权利冲突解决

原则。易错点：可能误以为经济效益或协商是首要原则，而忽视了法律对既定权利的保

护优先性。

4、房地产经纪人小李在向客户介绍一个带地下二层的商铺时，客户询问地下空间

的产权归属问题。小李正确的回答应该是？

A、地下空间与地上建筑统一登记，产权归属一致

B、地下空间产权独立，需单独申请并登记

C、所有地下空间均归国家所有

D、只要购买了地上商铺，就自动获得地下空间所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据分层设立原则，地上、地下空间可以分别设立使用权，

产权可以独立。地下二层作为独立的空间利用，需要单独申请建设用地使用权并进行登

记，其产权可以与地上建筑分离。A选项只有在开发商将地上地下作为一个整体申请并

出让时才成立，但并非普遍情况。C选项错误，国有土地所有权归国家，但使用权可以

出让给单位和个人。D选项混淆了使用权和所有权，且“自动获得”没有法律依据。知识

点：分层使用权的独立登记与产权归属。易错点：客户普遍认为买了房子就买了其上下

所有空间，这是对“空间权”概念的误解。

5、某市政府为建设公共停车场，拟利用某公园绿地的地下空间。这种利用方式属

于？

A、地役权的设定

B、土地所有权的行使

C、地表使用权的临时占用