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塔吊租赁合同

一、合同订立前的准备与审查

合同的严肃性始于订立之前。在正式签署塔吊租赁合同前，双方当事人，特别是承租方，务必对出租方的主体资格与履约能力进行审慎核查。出租方应具备合法的经营资质，能够提供塔吊的所有权证明或合法的转租权证明。同时，对于塔吊这一特殊设备，出租方还需提供有效的产品合格证、特种设备制造许可证、安装验收报告以及定期检验合格证明等文件，确保设备符合国家及行业安全标准。

承租方亦需明确自身需求，根据工程特点、施工高度、吊装重量等因素，选择合适型号、性能参数的塔吊。对拟租赁的塔吊本身进行细致查验，包括设备外观、关键部件磨损情况、操作系统灵敏度等，并可要求出租方提供近期的维修保养记录，以评估设备的实际状况和可靠性。此环节的疏忽，可能导致后续租赁期间设备频繁故障，影响施工效率，甚至引发安全事故。

二、合同核心条款的细致考量

一份完善的塔吊租赁合同，其条款设置应尽可能覆盖租赁关系的各个方面，明确双方的权利与义务边界。

租赁期限与起算点

租赁期限的约定应清晰、具体，通常需明确起始日期与终止日期。实践中，塔吊租赁的起算点可能因是否包含安装、调试时间而有所不同。一种常见的约定是自塔吊安装调试完毕、经双方验收合格并签署《设备启用确认书》之日起计算租金；另一种则可能约定从设备运抵施工现场之日起算。双方应在合同中明确选择何种方式，并就安装调试的责任方、完成时限以及验收标准作出约定。同时，对于租赁期限的延长或提前终止条件，也应事先予以明确，例如承租方因工程延期需要续租的，应提前多少日书面通知出租方，以及续租的租金标准如何确定。

租金支付与结算方式

租金是合同的核心经济条款，需明确约定租金标准（如按月、按台班或按工程量计算）、支付周期、支付金额及支付方式。采用何种计费方式应根据工程实际情况和双方协商确定。支付方式则需明确银行账户信息。此外，还应约定租金的支付时间节点，以及逾期支付的违约责任，例如逾期付款的滞纳金计算标准，但需注意该标准不得违反法律法规的强制性规定。押金（或称履约保证金）的金额、支付与退还条件也应一并明确，通常在租赁期满、设备完好返还且无其他未结清费用后，出租方应无息退还押金。

塔吊的交付与返还

塔吊的交付地点一般为承租方指定的施工现场。交付时，双方应共同对设备的数量、型号、规格、附属部件（如钢丝绳、吊钩、配电箱等）及外观状况进行清点、验收，并签署《设备交接清单》，作为设备状况的原始记录。对于返还，合同应明确返还的地点、状态要求以及返还时的验收程序。租赁期满或合同终止后，承租方应将塔吊（含附属部件）在约定地点恢复至约定状态（正常磨损除外）并返还给出租方。返还过程中产生的拆卸、运输费用承担主体，也需在合同中事先约定。

双方权利与义务

出租方的主要义务通常包括：保证所提供的塔吊符合合同约定的规格、性能，并具备安全使用条件；按合同约定交付设备；负责塔吊的安装、拆卸（或明确由具备资质的第三方负责，并由出租方协调监督）及调试，确保安装质量符合安全规范；根据合同约定或法律规定，承担设备的维修保养义务，确保设备在租赁期内的正常运行（具体维修保养的范围和费用承担需明确）；提供必要的技术支持和操作指导（如合同约定由出租方配备操作人员）。

承租方的主要义务通常包括：按时足额支付租金及其他约定费用；按合同约定的用途和操作规程合理使用塔吊，不得超负荷、违规操作；负责租赁期间塔吊的日常保管和安全防护，防止设备损坏、丢失；为塔吊的安装、拆卸、使用提供必要的作业场地和协助；如合同约定由承租方配备操作人员，应确保操作人员具备相应资质并持证上岗，并对操作人员的操作行为负责；租赁期满或合同终止，按约定条件返还设备。

维修保养与费用承担

维修保养责任的划分是合同履行中的重要环节。一般而言，出租方应对塔吊的主体结构、核心部件承担维修保养责任，并承担相应费用，以保证设备的正常功能和安全性能。承租方则负责设备使用过程中的日常检查、清洁以及简单的易损件更换（如约定）。对于因承租方使用不当、操作失误或保管不善造成的设备损坏，其维修费用应由承租方承担。合同中应明确区分正常损耗与人为损坏的界限，并约定维修响应时间和故障处理方式，避免因责任不清导致推诿扯皮。

安全责任与保险

塔吊作业属于高风险作业，安全责任的明确至关重要。合同中应明确约定租赁期间塔吊的安全管理责任主体。若由出租方配备操作人员，则操作人员的安全教育、技术培训及作业安全由出租方负责；若由承租方配备，则承租方需确保人员资质合格并承担相应安全责任。双方均应遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，制定安全操作规程，落实安全防护措施。

关于保险，建议合同中明确由出租方负责投保塔吊的财产一切险或综合险，以及必要的第三者责任险，保险费用可计入租金或另行约定。保险期限应覆盖整个租赁期，甚至包括安装和拆卸阶段。如发生保险责任范