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建筑工程房建安装监理实施细则

一、工程概况

本建筑工程为[具体项目名称]房建项目，涵盖了多栋住宅楼及配套设施。建筑总面积约[X]平方米，建筑高度最高为[X]米。工程包含建筑、结构、给排水、电气、通风与空调等多个专业系统。房建安装工程主要涉及室内外给排水管道安装、电气线路敷设、消防设施安装、通风空调设备及管道安装等内容。

二、编制依据

1.国家及地方相关建筑安装工程施工及验收规范、标准，如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015等。

2.工程设计文件，包括施工图纸、设计变更等。

3.建设工程监理规范GB/T50319-2013。

4.本工程项目的建设工程监理合同、施工合同。

三、监理工作流程

1.施工准备阶段

（1）审查施工单位的资质及相关人员的资格证书，确保其具备承担本工程安装任务的能力。

（2）组织设计交底和图纸会审，熟悉设计文件，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。

（3）审核施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案，重点审查其质量保证措施、安全技术措施、施工进度计划等是否合理可行。

（4）检查施工单位的施工设备、材料进场情况，对进场的材料、构配件和设备进行严格的质量检验，检查其质量证明文件、规格型号是否符合要求，并按规定进行见证取样送检。

2.施工阶段

（1）工序质量控制

-要求施工单位在每道工序施工前进行技术交底，明确施工工艺、质量标准和操作要点。

-监理人员对施工现场进行巡视检查，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，如管道隐蔽前的水压试验、电气线路的穿线等，确保施工质量符合要求。

-每道工序完成后，施工单位进行自检，自检合格后报监理工程师验收。监理工程师按照相关标准和规范进行检查验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。

（2）质量验收

-分项工程完成后，施工单位进行分项工程质量自评，监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行分项工程质量验收。

-分部工程完工后，施工单位进行分部工程质量自评，总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行分部工程验收，地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

（3）进度控制

-审核施工单位提交的月、周进度计划，检查其进度计划是否合理，是否满足合同工期要求。

-定期检查工程实际进度情况，与进度计划进行对比分析，发现偏差及时要求施工单位采取措施进行调整。

-协调各施工单位之间的施工顺序和施工时间，避免因交叉作业造成进度延误。

（4）投资控制

-审核施工单位提交的工程计量报表，按照合同约定进行工程计量。

-严格控制工程变更，对工程变更引起的费用增加进行审核，确保工程投资不超过预算。

-及时处理施工单位提出的费用索赔，依据合同和相关规定进行公正处理。

（5）安全管理

-审查施工单位的安全生产许可证、安全生产规章制度和安全操作规程，检查施工单位的安全管理体系是否健全。

-要求施工单位对施工人员进行安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。

-定期对施工现场进行安全检查，检查施工单位的安全防护设施是否到位，施工机械和设备是否安全运行，对发现的安全隐患及时要求施工单位整改，对重大安全隐患责令施工单位停工整改。

3.竣工验收阶段

（1）督促施工单位完成工程收尾工作，清理施工现场。

（2）组织施工单位进行预验收，对预验收中发现的问题，要求施工单位及时整改。

（3）建设单位组织工程竣工验收时，监理单位参加竣工验收，提供相关监理资料，并对工程质量提出评估报告。

四、监理工作方法及措施

1.监理工作方法

（1）巡视：监理人员对施工现场进行定期或不定期的巡视检查，及时发现施工中存在的问题并进行处理。

（2）平行检验：监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。

（3）旁站：监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，如管道焊接、设备调试等。

（4）见证取样：对涉及结构安全的试块、试件及工程材料，在施工单位现场取样时，由监理人员见证并送检。

（5）指令文件：监理工程师通过书面指令文件对施工单位进行质量、进度、安全等方面的控制，如监理通知单、工程暂停令等。

2.监理工作措施

（1）组织措施

-建立健全监理组织机构，明确各监理人员的职责分工，确保监理工作的顺利开展。

-定期召开监理例会，协调解决工程施工中存在的问题，通报工程进展情况。

（2）技术措施

-审查施工单