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回迁房租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

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联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套回迁房，愿意出租给乙方使用，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的回迁房出租给乙方使用。该房屋户型为[户型情况]，房屋结构及附属设施设备状况以交付时双方确认的清单为准（详见附件）。

2.乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公]用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.本合同租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三，乙方应在每[支付周期]开始前[X]天向甲方支付租金]。

2.乙方应向甲方交付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等一切费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.乙方应在入住前核实水、电、燃气表的底数，并自行留存记录。租赁期间因乙方使用导致的水、电、燃气等费用超出入住前底数部分，由乙方承担。

五、房屋交付及返还

1.甲方应在[交付日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方，并确保房屋及设施设备能正常使用。双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写交付清单（详见附件），作为本合同的组成部分。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将房屋及附属设施设备清扫干净，保持房屋原状返还给甲方。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或照价赔偿。

六、房屋使用及维护

1.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和损坏房屋设施设备。如因乙方使用不当或人为原因造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

2.租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增添附属设施设备，须事先征得甲方书面同意，并在不影响房屋结构安全的前提下进行。对乙方的装修部分甲方不负有修缮和补偿义务，合同期满或解除后，乙方应自行拆除装修部分，恢复房屋原状，如乙方不拆除，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

3.甲方应负责房屋的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。如房屋出现主体结构问题影响乙方正常使用，甲方应及时维修，因维修房屋影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

七、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他损失，导致本合同无法继续履行的，双方可解除合同，互相不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金：

-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的；

-擅自改变房屋用途或擅自拆改、变动房屋结构及设施设备的；

-拖欠租金累计达[X]天以上的；

-利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的；

-其他违反本合同约定且经甲方书面通知后仍不改正的行为。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还押金及剩余租金：

-未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方正常使用的；

-甲方不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的；

-其他严重违反本合同约定，损害乙方权益的行为。

八、违约责任

1.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。

2.如乙方未按合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照应付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收押金。

3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权