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建瓯租房合同

一、租赁双方基本信息

甲方（出租方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

乙方（承租方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

二、租赁房屋基本情况

房屋位置：甲方将位于建瓯市________________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为________平方米，户型为________（如三室一厅一厨一卫）。

房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为________（居住/办公/商业经营等具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

附属设施设备：

该房屋附属设施设备包括但不限于：沙发、茶几、电视柜、冰箱、洗衣机、空调、热水器、床、衣柜、燃气灶、抽油烟机等（具体明细见本合同附件）。甲方应确保附属设施设备能正常使用，乙方应合理使用并妥善保管，如有损坏需照价赔偿。

三、租赁期限

租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。

续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前2个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同。

四、租金及押金

租金标准：每月人民币________元（大写：________________元整）。

支付方式：租金按________（月/季/半年）支付，乙方应于每周期到期前10日内将租金支付至甲方指定账户。

押金条款：乙方应向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如未缴水电费、房屋损坏赔偿等）后，押金应无息退还乙方。

五、费用承担

乙方承担费用：租赁期间，乙方应承担水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等因使用房屋产生的费用，并按时向相关部门缴纳。

甲方承担费用：甲方负责房屋主体结构及附属设施设备的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

有权按照合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋。

应保证房屋权属合法，提供不动产权属证书或合法出租证明，并配合乙方查询房屋信息。

租赁期间如需出售或抵押房屋，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

未经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋；如需检查房屋状况，应提前24小时通知乙方并协商时间。

（二）乙方权利义务

有权按合同约定使用房屋及附属设施设备，要求甲方保障房屋安全及正常使用。

应按时足额支付租金及押金，不得擅自改变房屋结构、用途或转租他人。

遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养动物或从事违法活动，因乙方行为造成他人损失的，由乙方承担责任。

租赁期满或合同解除后，应保持房屋及设施设备完好，配合甲方验收并办理交接手续。

七、房屋维修责任

日常维修：租赁期间，乙方发现房屋及设施设备故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后3日内进行维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

紧急维修：如发生漏水、漏电、燃气泄漏等危及安全的紧急情况，乙方应立即采取措施防止损失扩大，并通知甲方，甲方须在24小时内到场处理。

人为损坏：因乙方使用不当或过错导致房屋及设施设备损坏的（如电器烧毁、管道堵塞等），乙方应负责维修或赔偿。

八、合同解除

（一）协商解除

经双方协商一致，可解除本合同，乙方应在7日内腾退房屋，甲方退还剩余租金及押金。

（二）法定解除

甲方有权解除合同的情形：

乙方未经同意擅自改变房屋用途或转租的；

逾期支付租金超过15日的；

故意损坏房屋设施且拒不赔偿的；

利用房屋从事赌博、传销等违法活动的。

乙方有权解除合同的情形：

房屋主体结构存在安全隐患，经甲方维修仍无法保障居住安全的；

甲方未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方正常居住的；

因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋达1个月以上的。

（三）解除程序

一方主张解除合同的，应提前15日书面通知对方，通知中需明确腾退期限（一般不少于7日）。双方应在解除后3日内办理房屋交接及费用结算。

九、其他约定

合同备案：本合同签订后，甲方应通过建瓯市住房租赁管理服务平台办理备案手续，乙方予以配合。

争议解决：因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向建瓯市人民法院提起诉讼。

附件效力：本合同附件（房屋设施清单、交接记录等）为本合同不可分割部分，与本