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2025年房地产经纪人价格评估中的统计分析方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人价格评估中的统计分析方法专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人价格评估中的统计分析方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产价格评估中，用于衡量一组房价数据离散程度最常用的统计量是？

A、均值

B、中位数

C、标准差

D、众数

【答案】C

【解析】正确答案是C。标准差是衡量数据离散程度的核心指标，能反映房价波动

幅度。A选项均值仅反映集中趋势，B选项中位数反映位置特征，D选项众数反映最常

见值，均无法体现离散程度。知识点：描述性统计。易错点：混淆集中趋势与离散趋势

指标。

2、在回归分析中，用于判断模型拟合优度的关键指标是？

A、P值

B、R²值

C、标准误差

D、置信区间

【答案】B

【解析】正确答案是B。R²值（决定系数）直接反映自变量对因变量的解释程度，

是评估模型拟合效果的核心指标。A选项P值用于检验显著性，C选项标准误差衡量

预测精度，D选项置信区间反映参数估计范围。知识点：回归分析评估。易错点：混淆

模型评估指标的不同功能。

3、在时间序列分析中，识别房价数据季节性波动最适用的方法是？

A、移动平均法

B、指数平滑法

C、季节性分解

D、趋势外推法

【答案】C

【解析】正确答案是C。季节性分解能将数据分解为趋势、季节和随机成分，专门

用于识别周期性波动。A选项移动平均法主要用于平滑数据，B选项指数平滑法侧重短

期预测，D选项趋势外推法忽略季节因素。知识点：时间序列分析。易错点：忽视季节

性因素的特殊处理需求。

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4、在特征价格模型中，用于量化学区因素对房价影响的方法是？

A、虚拟变量回归

B、主成分分析

C、聚类分析

D、因子分析

【答案】A

【解析】正确答案是A。虚拟变量回归能有效处理定性因素（如学区）的量化影响。

B选项主成分分析用于降维，C选项聚类分析用于分组，D选项因子分析用于潜在变量

提取。知识点：特征价格法。易错点：混淆不同统计方法的适用场景。

5、在市场比较法中，用于调整可比案例价格的统计技术是？

A、方差分析

B、协方差分析

C、回归调整

D、判别分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。回归调整能系统性地修正案例间的特征差异。A选项方差

分析用于组间比较，B选项协方差分析控制混杂因素，D选项判别分析用于分类。知识

点：市场比较法。易错点：忽视统计调整的系统性要求。

6、在风险评估中，衡量房价下跌可能性的统计指标是？

A、偏度系数

B、峰度系数

C、VaR值

D、相关系数

【答案】C

【解析】正确答案是C。VaR（风险价值）直接量化潜在损失幅度。A选项偏度衡量

分布不对称性，B选项峰度反映尾部厚度，D选项相关系数表示变量关联性。知识点：

风险量化。易错点：混淆风险描述的不同维度。

7、在空间分析中，检测房价空间自相关的常用指标是？

A、基尼系数

B、莫兰指数

C、泰尔指数

D、赫芬达尔指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。莫兰指数专门用于空间自相关检验。A选项基尼系数衡量

不平等，C选项泰尔指数分解不平等来源，D选项赫芬达尔指数测度市场集中度。知识

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点：空间统计。易错点：忽视空间数据的特殊性。

8、在抽样调查中，确保样本代表性的关键是？

A、样本量最大化

B、分层抽样

C、随机抽样

D、整群抽样

【答案】C

【解析】正确答案是C。随机