北京是房屋租赁合同.docVIP

北京房屋租赁合同

第一条房屋基本情况

甲方（出租人）将其合法拥有的坐落于北京市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租人）使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋权属证明编号为______，房屋用途为______（居住/办公/商业）。甲方保证对该房屋拥有合法出租权，且房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。乙方已对房屋现状进行实地查验，确认房屋结构、附属设施（包括但不限于门窗、水电、燃气、供暖设备等）符合约定使用条件，双方将在房屋交付时签署《房屋交验清单》作为本合同附件。

第二条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满前______日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提交续租申请或双方未就续租达成一致，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应按约定时间腾退。

第三条租金及支付方式

租金标准：该房屋每月租金为人民币______元（大写：元整），租金单价为______元/平方米/月。租赁期内租金（可填写“保持不变”或“按______标准调整”）。

支付周期：租金按______（月/季度/半年/年）支付，乙方应于每周期到期前______日支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起______日内支付，具体支付时间节点为：______年______月______日（首期）、______年______月______日（第二期），以此类推。

支付方式：乙方应将租金转账至甲方指定账户（账户名称：；开户银行：；银行账号：______），甲方在收到租金后______日内向乙方出具收款凭证。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），作为乙方履行本合同义务的担保。甲方收到押金后应出具收据。

租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、各项费用及房屋损坏等违约情形，甲方应在______日内将押金全额退还乙方（不计利息）。如有扣除情形，甲方应书面说明扣除明细及依据，剩余部分退还乙方。

因乙方原因导致合同提前解除的，押金______（可填写“不予退还”或“根据实际损失扣除后退还”）。

第五条房屋交付与收回

交付时间：甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应共同核对房屋状况、设施设备及《房屋交验清单》，确认无误后签字确认。

交付标准：房屋交付时应具备基本居住或使用条件，水、电、燃气、供暖等设施能正常使用，甲方应结清交付前产生的所有费用。

房屋收回：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内腾空房屋并恢复至交付时状态（自然损耗除外），双方共同验收房屋及设施设备，签署《房屋收回确认书》。若乙方逾期未腾退，每逾期一日应按日租金的______倍支付房屋占用费。

第六条房屋修缮与使用

甲方责任：租赁期内，甲方负责房屋主体结构、主要附属设施（如供暖系统、给排水管道等）的维修义务，接到乙方报修后应于______小时内响应，______日内完成维修（特殊情况可协商延长），费用由甲方承担。

乙方责任：乙方应合理使用房屋及设施设备，因使用不当或过错导致房屋、设施损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。乙方如需对房屋进行装修、改建，应提前______日书面征得甲方同意，且不得改变房屋主体结构，装修方案需符合消防及安全规定，费用由乙方承担，租赁期满后______（可填写“装修归甲方所有”或“乙方自行拆除并恢复原状”）。

禁止行为：乙方不得利用房屋从事违法活动，不得擅自转租、转借、分租房屋，或改变房屋用途。违反上述约定的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。

第七条费用承担

租赁期内，以下费用由乙方承担：

水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费；

网络通讯费、有线电视费、垃圾处理费；

因乙方使用产生的其他费用（如维修乙方损坏的设施等）。

上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的期限自行缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方承担。若因乙方未及时缴费导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

第八条合同变更与解除

协商变更：经双方协商一致，可通过书面形式变更或补充本合同条款，变更后的内容自双方签字盖章之日起生效。

甲方解除权：出现以下情形之一，甲方有权解除合同并收回房屋：

（1）乙方未经同意擅自转租、转借房屋；

（2）乙方擅自改变房屋用途或