房地产开发项目投资及建设管理合同.docVIP

房地产开发项目投资及建设管理合同

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2甲乙双方信息

甲方（投资者）：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（建设单位）：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。

1.4合同目的

甲方投资乙方房地产开发项目，乙方负责项目的建设管理，双方共同实现项目的经济效益和社会效益。

1.5合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为______年。

1.6定义与解释

在本合同中，除非上下文另有规定，以下词语具有以下含义：

（1）投资：指甲方对乙方房地产开发项目投入的资金；

（2）建设管理：指乙方对房地产开发项目进行的设计、施工、验收等全过程管理；

（3）竣工：指房地产开发项目按照设计要求，经过施工、调试等环节，达到规定的质量标准；

（4）交房：指房地产开发项目竣工验收合格后，乙方将房屋交付给甲方；

1.7合同语言

本合同使用中文书写，具有同等法律效力。

第二章投资条款

2.1投资总额

甲方投资总额为人民币______元整，具体投资方式

（1）现金投资______元；

（2）实物投资______元；

（3）土地使用权投资______元；

2.2投资时间

甲方应在合同生效之日起______日内将投资资金或实物、土地使用权等投入乙方；

2.3投资变更

如甲方需调整投资总额或方式，应提前______日书面通知乙方，经双方协商一致后，签订补充协议；

2.4投资返还

在合同约定的范围内，甲方如需提前收回投资，应提前______日书面通知乙方，经双方协商一致后，按照合同约定或市场评估价值返还。

第三章建设管理条款

3.1项目概况

乙方负责以下房地产开发项目的建设管理：

（1）项目名称：____________________；

（2）项目地点：____________________；

（3）占地面积：____________________；

（4）总建筑面积：____________________；

（5）总投资额：____________________。

3.2设计要求

（1）乙方应根据甲方投资要求，委托具有相应资质的设计单位进行设计；

（2）设计单位应按照国家和地方相关法规、标准进行设计；

（3）设计文件应经甲方审核同意后，方可进行施工。

3.3施工要求

（1）乙方应根据设计文件，委托具有相应资质的施工单位进行施工；

（2）施工单位应按照国家和地方相关法规、标准进行施工；

（3）施工过程中，乙方应加强对施工单位的监督管理。

3.4验收要求

（1）工程竣工后，乙方应组织验收；

（2）验收合格后，乙方应及时将房屋交付给甲方；

（3）甲方应在收到房屋后______日内进行验收，如对房屋质量有异议，应在验收期内提出。

3.5交付使用

（1）验收合格后，乙方应在______日内将房屋交付给甲方；

（2）甲方应在接到交付通知后______日内办理房屋交接手续。

第四章合作方式

4.1合作方式

甲乙双方采用以下合作方式：

（1）甲方投资乙方房地产开发项目，乙方负责项目的建设管理；

（2）双方共同分享项目收益。

4.2收益分配

（1）项目收益按照投资比例分配；

（2）具体收益分配比例由双方在合同中约定；

（3）如项目出现亏损，双方按照投资比例承担。

4.3合作期限

合作期限与合同期限一致。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

（1）如甲方未按约定时间投资，应向乙方支付______日的违约金；

（2）如甲方提前收回投资，应向乙方支付______日的违约金。

5.2乙方违约责任

（1）如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付______日的违约金；

（2）如乙方建设管理过程中出现重大质量，导致项目无法继续进行，乙方应承担相应的法律责任。

第六章项目进度管理

6.1项目阶段划分

6.1.1项目前期

6.1.1.1市场调研

6.1.1.2土地取得

6.1.1.3规划设计

6.1.2项目实施阶段

6.1.2.1施工准备

6.1.2.2施工阶段

6.1.2.3竣工验收

6.1.3项目后期

6.1.3.1项目交付

6.1.3.2项目运营

6.2进度计划

6.2.1乙方应根据项目实际情况，制定详细的项目进度计划，包括各阶段的起止时间、关键节点等。

6.2.2进度计划应包含关键路径上的活动