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房屋贬值起诉状范文

房屋贬值起诉状

原告

姓名：XXX，性别：X，民族：X，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

被告

姓名：XXX，性别：X，民族：X，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

诉讼请求

1.判令被告赔偿原告房屋贬值损失人民币XX万元；

2.判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房屋（不动产权证书号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）出售给原告，房屋建筑面积为XX平方米，房屋总价款为人民币XX万元。合同签订后，原告按照约定于XXXX年XX月XX日向被告支付了全部购房款人民币XX万元，并于XXXX年XX月XX日办理了房屋过户手续，取得了该房屋的产权。

原告入住该房屋后，发现房屋存在严重的质量问题。XXXX年XX月XX日，原告委托具有资质的房屋质量检测机构对房屋质量进行了全面检测。检测报告显示，该房屋存在以下严重质量问题：

1.房屋主体结构存在严重安全隐患，墙体多处出现贯穿性裂缝，最大裂缝宽度达到XX毫米，主要集中在客厅、卧室及厨房区域，裂缝长度从XX厘米到XX米不等；

2.房屋地基不均匀沉降，导致房屋整体倾斜，经专业测量，房屋倾斜度达到XX度，超出国家规定的安全标准；

3.房屋防水系统完全失效，导致卫生间、厨房及阳台多处渗水，造成墙体、天花板大面积霉变，霉菌覆盖面积达到墙面总面积的XX%；

4.房屋电路系统存在严重安全隐患，多处线路老化、裸露，配电箱不符合安全标准，存在漏电和火灾风险；

5.房屋管道系统多处破裂，包括给排水管道和供暖管道，导致漏水问题频发，已造成楼下邻居财产损失；

6.房屋门窗密封性能差，导致冬季室内温度比正常温度低XX度，夏季室内温度比正常温度高XX度，能源消耗大幅增加；

7.房屋隔音效果极差，墙体隔声量仅为XX分贝，低于国家规定的XX分贝标准，严重影响居住环境；

8.房屋地面不平整，最大高低差达到XX毫米，导致家具摆放困难，且存在安全隐患。

上述质量问题严重影响了房屋的正常使用功能，并导致房屋价值大幅贬低。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告作为房屋出卖人，应当保证房屋符合质量要求，但其提供的房屋存在严重质量问题，已构成根本违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告因被告的违约行为遭受了房屋贬值损失，被告应当予以赔偿。

为证明房屋贬值的具体金额，原告委托了具有资质的房地产评估机构对房屋贬值损失进行了评估。评估机构采用了市场比较法、成本法和收益法三种评估方法，综合考虑房屋质量问题的严重程度、修复难度、对房屋使用功能的影响以及周边类似房屋的市场价值等因素，于XXXX年XX月XX日出具了《房屋贬值损失评估报告》。评估报告显示，截至评估基准日XXXX年XX月XX日，该房屋因质量问题导致的贬值损失为人民币XX万元。具体贬值情况如下：

1.房屋主体结构问题导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

2.地基不均匀沉降导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

3.防水系统失效导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

4.电路系统安全隐患导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

5.管道系统破裂导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

6.门窗密封性能差导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

7.隔音效果差导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%；

8.地面不平整导致贬值XX万元，占总贬值损失的XX%。

根据评估报告，该房屋在无质量问题情况下的市场价值为人民币XX万元，而存在质量问题后的市场价值仅为人民币XX万元，贬值幅度达到XX%，严重超过了正常房屋因使用年限增加而产生的自然贬值率（通常为每年XX%）。