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房屋租赁合同纠纷答辩状

房屋租赁合同纠纷答辩状

答辩人：张某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系电话：XXXXXXXXXXX。

被答辩人：李某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系电话：XXXXXXXXXXX。

案由：房屋租赁合同纠纷

答辩请求

1.请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人支付2023年4月至6月租金共计30,000元的诉讼请求；

2.请求法院依法确认被答辩人单方面解除《房屋租赁合同》的行为无效，判令双方继续履行合同；

3.请求法院判令被答辩人赔偿答辩人因房屋漏水导致的维修损失5,000元及利息（以5,000元为基数，自2023年3月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；

4.请求法院判令被答辩人承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

一、答辩人已按合同约定履行租金支付义务，不存在拖欠租金行为

2022年1月1日，答辩人与被答辩人签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定被答辩人将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出租给答辩人，租期自2022年1月1日至2024年12月31日，月租金10,000元，押金10,000元，租金支付方式为每月5日前通过银行转账支付当月租金。

根据合同约定及答辩人实际支付记录，答辩人已严格履行租金支付义务：

-2022年1月1日至2023年3月31日期间，答辩人每月均于当月5日前通过银行转账向被答辩人支付当月租金，共计支付租金150,000元（有银行转账凭证为证，详见证据1）；

-2023年4月5日，答辩人通过银行转账向被答辩人支付2023年4月租金10,000元（转账凭证编号：XXXXXXXX，详见证据2）；

-2023年5月5日，答辩人通过银行转账向被答辩人支付2023年5月租金10,000元（转账凭证编号：XXXXXXXX，详见证据3）。

被答辩人在起诉状中主张答辩人拖欠2023年4月至6月租金30,000元，与事实严重不符。答辩人已支付至2023年5月租金，仅2023年6月租金因被答辩人严重违约导致合同履行障碍，答辩人依法行使先履行抗辩权，暂未支付，并非无故拖欠。

二、被答辩人未履行房屋维修义务，构成根本违约，答辩人依法行使先履行抗辩权合理合法

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。合同第八条明确约定：租赁期间，被答辩人（出租人）负责房屋主体结构、外墙、防水、上下水管道等主体设施的维修，因上述设施问题导致答辩人无法正常使用房屋的，被答辩人应当在接到答辩人通知后24小时内响应，48小时内完成维修；逾期未维修的，答辩人可以自行维修，费用由被答辩人承担。

2023年2月15日，答辩人发现房屋主卧室、客厅天花板出现严重漏水，导致墙面墙皮脱落、地板变形，家具被浸泡（详见房屋照片及视频，证据4）。当日，答辩人立即通过微信、电话等方式向被答辩人报修，被答辩人口头承诺会尽快安排维修。截至2023年3月10日，被答辩人未采取任何维修措施，漏水问题持续恶化，导致答辩人无法正常居住使用房屋。

为固定证据，答辩人于2023年3月10日对漏水情况进行了公证（公证书编号：XXXXXXXX，详见证据5），并通过微信向被答辩人发送了漏水照片及视频，明确表示：因房屋漏水问题长期未解决，导致房屋无法居住，请被答辩人立即履行维修义务，否则答辩人将依法行使先履行抗辩权，暂停支付租金。被答辩人回复：最近天气原因，维修人员忙，下周一定处理。但直至2023年3月31日，被答辩人仍未履行维修义务。

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。被答辩人作为出租人，未履行合同约定的维修义务，导致租赁物无法正常使用，已构成根本违约。答辩人依法行使先履行抗辩权，暂停支付2023年6月租金，具有充分的事实和法律依据，不构成违约。

三、答辩人为维护自身合法权益自行维修，相关费用应由被答辩人承担

因被答辩人长期不履行维修义务，为