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2025年房产抵押借款利率调整合同

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

出借人（贷款人）：__________（以下简称“贷款人”）

法定代表人/负责人：__________

统一社会信用代码/身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

借款人（抵押人）：__________（以下简称“借款人”）

法定代表人/负责人（如适用）：__________

统一社会信用代码/身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

抵押物信息：

1.房产类型：__________

2.详细地址：__________

3.房产证号/不动产权证号：__________

4.房产价值评估信息：初始评估值人民币______元整，评估机构：__________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经双方平等协商，就借款事宜及抵押担保事宜达成如下协议：

第一条借款金额

贷款人同意向借款人提供人民币（大写）__________元整（小写：￥__________）的贷款，用于__________。

第二条借款期限

本合同项下的借款期限为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。如需延期，双方应另行签订延期协议。

第三条利率及利率调整机制

1.本合同项下的贷款利率采用浮动利率方式。首期利率为：__________%（包括但不限于基准利率及加点），自贷款发放之日起计算。该利率在原合同到期前按以下方式调整：

（1）调整基准：本合同利率调整所依据的基准利率为人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），具体为5年期以上LPR。

（2）调整时间：基准利率（5年期以上LPR）每期（如每年）发布后______个工作日内，贷款人应将根据本合同约定计算得出新的浮动利率通知借款人。

（3）调整计算：新的浮动利率=新的5年期以上LPR+固定加点。固定加点为人民币______元/年（或根据双方约定调整方式确定），自______年______月______日起适用。

（4）利率下限：本合同项下的贷款利率调整后的实际执行利率不得低于同期5年期以上LPR。如调整后利率低于同期5年期以上LPR，则实际执行利率为同期5年期以上LPR。

（5）利率生效：新的利率自贷款人书面通知借款人且借款人确认（或自通知送达借款人指定地址之日起）之日起生效。

2.借款人应按调整后的利率和原定的还款方式计算并支付每期应还本息。

第四条还款方式

1.还款方式为：__________（如等额本息、等额本金等）。

2.还款期限：自贷款发放次月起，按月（季/半年/年）还款，具体还款日为每月（季/半年/年）______日。

3.每期还款金额计算：根据每期适用的利率及还款方式计算得出。

4.借款人应按还款计划足额支付每期应还本息。

第五条抵押担保

1.借款人以其所有的（或合法占有）位于______的房产（房产证号/不动产权证号：__________）为本合同项下全部债务提供抵押担保。

2.抵押担保范围包括：主债权（本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）、实现抵押权的费用（如评估费、登记费、诉讼费、律师费、拍卖费、差旅费等）。

3.抵押登记：本合同签订后______日内，贷款人、借款人及抵押人应共同办理抵押登记手续。抵押登记费用由______承担。

4.抵押物的占管：抵押期间，抵押物由借款人占有和使用，并负责保持抵押物的完好状态。如需改变抵押物用途或进行重大修缮，需事先征得贷款人书面同意。

5.抵押权的实现：如借款人发生违约，贷款人有权依照法律规定以及本合同约定，与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，所得价款不足以清偿全部债务的，贷款人仍有权向借款人追偿。实现抵押权的费用由借款人承担。

第六条借款人的权利与义务

1.按照合同约定按时足额收取贷款。

2.按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

3.如实提供与借款及抵押相关的资料，保证其真实性、合法性、有效性。

4.抵押期间，不得擅自处分抵押物。

5.接受贷款人的正常检查和监督。

6.发生可能影响其履约能力的情况时，及时通知贷款人。

第七条贷款人的权利与义务

1.按照合同约定按时足额发放贷款。

2.有权对借款人的资金使用情况和抵押物的价值、使用情况等进行监督检查。

3.依照法律规定以及合