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建筑施工合同签订注意事项汇编

建筑施工合同作为规范工程建设活动、明确承发包双方权利义务的核心法律文件，其签订的严谨性与周全性直接关系到工程项目的顺利实施、投资效益的保障以及合作双方的合法权益。在复杂多变的建筑市场环境中，一份条款完备、权责清晰、风险可控的施工合同，是化解纠纷、确保工程质量、工期与造价目标实现的基石。本文将结合实践经验，从合同签订前的准备、核心条款的审查、履行过程中的风险预判等多个维度，系统梳理建筑施工合同签订过程中应重点关注的事项，旨在为相关从业人员提供具有实操价值的参考。

一、合同签订前的审慎评估与准备

合同的签订并非一蹴而就，前期的充分准备与审慎评估是规避潜在风险的第一道防线。

首先，应对项目的合法性进行全面审查。务必核实项目是否已取得必要的行政审批手续，如立项批复、规划许可证、用地许可证等。这些文件是项目合法存在的前提，直接影响施工合同的效力及后续履行。若项目手续不全，即便签订合同，也可能面临合同无效、工程停工等风险。

其次，对合同相对方的主体资格与履约能力进行深入调查至关重要。需审查对方是否具备相应的施工资质（勘察、设计、施工、监理等资质等级应与工程规模相匹配）、营业执照是否有效、是否存在不良信用记录或重大诉讼纠纷。对于施工单位，还应考察其过往类似工程的业绩、技术力量、设备状况以及财务状况，评估其能否按期、保质完成工程任务。必要时，可要求对方提供履约担保。

再者，合同文本的选用与起草应予以重视。优先采用国家或地方建设行政主管部门发布的标准合同示范文本，如《建设工程施工合同（示范文本）》等。这些范本条款经过专业审定，内容相对全面、平衡，可有效减少合同漏洞。若对方提供非示范文本，需格外谨慎，对每一条款进行仔细推敲，避免陷入对方预设的“霸王条款”陷阱。

二、合同核心条款的细致审查与谈判

合同条款是合同内容的载体，其明确性、严谨性直接决定了合同的质量。在签订前，必须对核心条款进行逐字逐句的审查与谈判。

1.当事人信息的准确性与完整性：合同首部应明确列出各方当事人的全称、法定代表人（或授权代表人）姓名、统一社会信用代码、住所地、联系方式等信息。确保信息准确无误，避免因名称错误或遗漏导致主体认定不清，影响权利主张。

2.工程概况与范围的明确界定：工程名称、地点、内容、规模、结构类型等基本概况应清晰描述。工程范围是确定双方权利义务的基础，必须具体、明确，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。建议采用列举与描述相结合的方式，并可辅以施工图纸、工程量清单作为合同附件，共同构成对工程范围的完整约定。对于专业工程分包，亦应明确界定其范围及总包与分包的责任划分。

3.工期条款的严谨约定：合同中应明确约定开工日期、竣工日期以及合同总工期。开工日期的确定方式（如以发包人签发的开工令为准，或约定具体日期）、竣工日期的认定标准（如以竣工验收合格之日为准）均需清晰。同时，应约定工期延误的情形及相应责任，包括因发包人原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）、不可抗力、异常恶劣天气等导致工期延误的处理方式（工期顺延、费用承担等），以及承包人工期延误的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。关键节点工期也应根据需要明确约定。

4.工程质量标准与验收规范：工程质量是工程的生命线。合同中必须明确约定工程质量标准，应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并可约定高于国家标准的企业标准或专项标准。质量验收的程序、组织方式、验收标准、验收时间以及不合格工程的整改措施和责任承担，均应作出详细规定。同时，工程质量保修范围、保修期限及保修责任的约定也不可或缺，需符合《建设工程质量管理条例》等法规要求。

5.合同价款与支付方式的清晰约定：合同价款是合同的核心要素之一。应明确合同价款的形式（固定总价、固定单价、可调价格等），并说明价款包含的具体内容（人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费等）。若为固定价，需明确风险范围及超出风险范围的调整办法；若为可调价，应明确调价的范围、方法、基准期材料价格等。工程款支付方式（如预付款、进度款、竣工结算款）、支付节点、支付比例、支付期限以及逾期付款的违约责任（如利息、违约金）等，均需详细、可操作，避免含糊不清导致后续支付争议。工程量的计量规则也应明确。

6.工程材料与设备供应的约定：明确工程所需主要材料、设备的供应方式（发包人供应、承包人采购或双方分工供应）。若为发包人供应，需约定供应时间、地点、质量标准、验收及保管责任，以及因供应延误或质量问题造成的损失承担。若为承包人采购，应明确材料设备的品牌、规格、型号、质量标准、样品确认程序、进场检验及违约责任。严禁使用不合格材料和设备。

7.双方权利与义务的平衡设定：合同应公平合理地设定双方的权利与义务。发包人的主要权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对