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进贤租房合同

一、合同主体信息条款

出租方（甲方）需提供真实有效的身份证明文件及房屋权属证明，包括不动产权证书或其他合法出租权利证明材料。承租方（乙方）需出示本人有效身份证件，若为企业或其他组织承租，还应提供营业执照或组织机构代码证。双方应在合同中明确填写姓名（名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系电话及通讯地址。根据2025年9月15日施行的《住房租赁条例》要求，合同签订必须使用实名，甲方需配合乙方查询房屋产权信息，乙方需确保身份信息真实无误，任何一方隐瞒身份信息导致合同无效的，应承担全部法律责任。

二、房屋基本情况与租赁用途

合同中应详细描述房屋坐落位置（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构（如“进贤县城·民和镇塔上佳苑3室2厅120平方米”），并注明房屋权属性质（商品房、安置房等）。根据南昌市规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，甲方需保证出租房屋为合法居住空间，未进行违规隔断改造。租赁用途需明确约定为“居住”或“办公”，若为居住用途，乙方不得擅自改变为经营性场所，如开设民宿、棋牌室等。进贤县当前市场中，民和镇等核心区域的住宅租赁以家庭居住为主，部分临街房源存在商住混用情况，双方需在合同中明确用途限制，避免因违规使用引发纠纷。

三、租赁期限与租金支付方式

租赁期限应明确起止日期，如“2025年10月1日至2026年9月30日”，不得超过20年。租金标准需结合进贤县当前市场行情约定，例如2025年9月进贤县城一室户型平均租金为1200元/月，三室户型约1400元/月，双方可协商确定具体金额，但需注明租金是否包含水电费、物业费等附加费用。支付方式可选择“押一付一”“押二付三”等常见模式，如创惠宾馆房源采用“押1付1”，民和坊社区安置房多为“押一付三”。合同中需明确租金支付时间（如每月5日前）及账户信息，甲方收款后应出具收据。根据《住房租赁条例》，租赁期满乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

四、押金条款

押金数额一般为1-2个月租金，具体金额由双方协商确定，合同中需注明“押金为人民币XX元（大写：XX）”。押金返还条件包括租赁期满乙方结清所有费用（水电费、物业费、违约金等）并恢复房屋原状后，甲方应在7个工作日内无息退还。扣减押金的情形需明确列举：因乙方过错导致房屋主体结构损坏的维修费用；乙方拖欠租金或费用超过15日的，甲方有权从押金中直接抵扣；乙方擅自提前解约的，押金不予退还。进贤县部分房源如腾泰财富广场公寓存在“包水包电”情况，此类条款需单独注明，避免押金扣减争议。

五、房屋交付与返还

甲方应于合同签订当日交付房屋及附属设施（如空调、冰箱、热水器等），双方需共同签署《房屋交接清单》，详细记录设施品牌、数量、使用状态及水电表底数。例如“进贤县城·民和镇聚贤雅苑房源，交付时电表读数1250度，水表读数32吨，空调型号为格力KFR-35GW”。租赁期满返还房屋时，乙方应保持设施完好，自然损耗除外（如墙面轻微泛黄、地板正常磨损）。若甲方需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于1个月租金的违约金；乙方擅自退租的，需支付违约金并补足空置期租金损失。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权监督乙方按照合同约定使用房屋，但不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋安全或维修，应提前24小时通知乙方，紧急情况除外（如水管爆裂）。

需保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，定期检查房屋及设施状况，承担主体结构维修责任（如墙体开裂、水管老化漏水）。进贤县住房保障中心2025年开展的公租房政策宣传中特别强调，房东不得推诿维修义务，否则承租人可向住建部门投诉。

不得单方面提高租金或增加其他费用，租赁期内如需调整租金，应与乙方协商一致并签订补充协议。

（二）乙方权利义务

有权拒绝甲方不合理的附加要求，如强制购买家电、指定装修公司等，租赁期内享有房屋使用权，甲方不得非法干扰。

应安全使用房屋，不得私拉乱接电线、改动承重结构或损坏消防设施。进贤县部分老旧小区存在电路老化问题，乙方发现安全隐患需立即通知甲方整改，因乙方使用不当导致火灾、漏水等事故的，需承担全部赔偿责任。

遵守物业管理规定，如“不得在楼道堆放杂物”“电动车禁止入户充电”等，因违反物业规约导致甲方被罚款的，乙方应全额补偿。

七、转租与合同备案

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租，擅自转租的，甲方有权解除合同并没收押金。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人符合身份要求，并将转租合同副本交甲方备案。根据《住房租赁条例》，双方应在合同签订后30日内，通过进贤县住房租赁管理服务平台办理备案手续，甲方未主动备案的，乙方可单方申请备案，备案不收取任何费用。备案完成后，乙方可凭备案证明申请南昌新“人才10条”租房补贴（全日制