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商业房产租赁合同样本及法律要点解析

合同编号：_________

出租方（甲方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址：____________________________

联系电话：____________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________

承租方（乙方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址：____________________________

联系电话：____________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列商业房产的租赁事宜，订立本合同。

第一条租赁物基本情况

1.1租赁物坐落于：________________________________________（以下简称“该房产”）。

1.2该房产建筑面积为________平方米，房产证号/不动产权证号：________________。

1.3该房产用途为：□商业□办公□其他：________________。

1.4该房产附属设施、设备详见附件一《设施设备清单》。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房产月租金为人民币________元（大写：________________元整）。

3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________。

3.3乙方应于每______月______日前将当期租金支付至甲方以下指定账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

3.4甲方收取租金后应向乙方提供合法有效的发票。

第四条租赁保证金

4.1本合同签订后____日内，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于____个月租金。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方将该房产及附属设施设备完好（正常损耗除外）返还甲方，并结清所有应由乙方承担的费用后，甲方应在____日内无息退还乙方租赁保证金。

4.3乙方有下列情形之一的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应款项：

1）拖欠租金、物业管理费、水电费等相关费用。

2）损坏该房产或附属设施设备，未赔偿或修复。

3）擅自改变该房产用途或结构。

4）其他违反本合同约定的行为。

扣除后，乙方应在____日内补足租赁保证金。

第五条其他费用

5.1以下费用由甲方承担：□物业管理费□供暖费□房产税□土地使用税□其他：________________。

5.2以下费用由乙方承担：□物业管理费□水电费□燃气费□网络通讯费□有线电视费□供暖费□租赁税费□装修垃圾清运费□其他：________________。

5.3物业管理费标准为：________________元/平方米/月，由乙方向物业管理公司直接支付或支付给甲方后由甲方代缴。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方应保证对该房产享有合法的出租权利，该房产权属清晰，无争议。

6.2甲方应按约定将符合使用条件的该房产交付乙方。

6.3甲方负责对该房产及其附属设施进行定期检查，自然损耗的维修由甲方负责；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

6.4甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方应按照约定的用途使用该房产，不得擅自改变。

7.2乙方未经甲方书面同意，不得擅自对该房产进行装修、改建或扩建。

7.3乙方应合理使用并爱护该房产及其附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

7.4乙方应遵守物业管理规定，按时足额支付物业管理费及其他应由其承担的费用。

7.5乙方如需转租、分租该房产，必须事先征得甲方书面同意。

第八条装修与维