房屋租赁合同范文本及注意事项.docxVIP

房屋租赁合同范文本及注意事项

在房屋租赁市场中，一份规范、严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能在发生纠纷时提供有效的法律依据。本文将提供一份实用的房屋租赁合同范文本，并详细阐述签订合同时应注意的关键事项，希望能为您提供有益的参考。

一、签订房屋租赁合同前的注意事项

在正式落笔之前，有几个关键点需要双方都了然于胸，这不仅是为了明确权利义务，更是为了避免日后不必要的纠纷。

(一)签约主体资格审查

这是首要环节，务必仔细。对于出租方而言，要确认其是否为房屋的合法权利人，例如查看房产证原件，核对产权人信息是否与签约人一致。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租是否获得原出租人的书面同意，避免“二房东”问题。对于承租方，出租方也有权了解其基本身份信息、租赁用途等。双方都应留存对方的身份证明复印件，出租方还需提供房产证复印件作为合同附件。

(二)房屋基本情况及用途

合同中必须清晰列明房屋的具体坐落位置、建筑面积（或使用面积）、房屋户型、朝向等基本信息。更重要的是明确房屋的租赁用途，是用于居住、办公还是商业经营。租赁用途一旦确定，承租方不得擅自改变，如需改变，应征得出租方书面同意，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

(三)房屋交付与返还

交房时，双方应共同查验房屋设施、设备状况，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明家电、家具等物品的品牌、型号、数量及完好程度。同时，记录水、电、燃气、供暖、物业管理等费用的底数，避免后续产生费用争议。合同中还应约定租赁期满或合同解除后，房屋返还的条件、时间，以及承租方添置物品的处理方式（如可移动的归承租方，不可移动或形成附合的如何处理）。

(四)租金及支付方式

租金的具体金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日期和支付方式（银行转账、现金等，建议银行转账并保留凭证）都必须明确约定。此外，租金是否包含其他费用（如物业费）也需注明。

(五)租赁保证金（押金）

租赁保证金是承租方履行合同义务的担保，金额通常为一至三个月租金。合同中应明确保证金的金额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后，保证金的返还条件和返还时间。例如，无拖欠租金、费用，房屋及设施完好，承租方结清所有应付款项后，出租方应在一定期限内将保证金无息退还。同时，也要约定保证金不予退还或部分扣除的情形，如承租方违约提前解约、损坏房屋设施未修复等。

(六)其他费用

除租金和保证金外，租赁期内产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等，应由哪一方承担，如何支付，都应在合同中一一列明，避免模糊不清导致纠纷。

(七)租赁期限

明确租赁的起止日期。租赁期限届满，合同终止。如需续租，双方应在租赁期满前多久协商（通常为30天），以及续租的条件和方式。

(八)转租与转让

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、转借。如合同允许转租，也应明确转租的条件和程序，以及转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(九)合同的解除

合同的解除条款至关重要，需明确双方在何种情况下有权单方解除合同，以及解除合同的通知方式和期限。例如，承租方逾期支付租金超过一定天数，出租方有权解除合同；出租方未能按约定提供符合要求的房屋，承租方有权解除合同等。同时，应约定解除合同后的善后事宜处理。

(十)房屋修缮与使用

出租方应保证房屋及其附属设施在租赁期内处于适用和安全的状态，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应负责维修或赔偿。对于房屋的装修、改建，需事先征得出租方书面同意，并约定费用承担及租赁期满后的处理方式。

(十一)双方权利与义务

这部分可以概括性地列出双方的主要权利和义务。例如，出租方有权收取租金，有权监督承租方合理使用房屋；承租方有权在租赁期内合法使用房屋，有权要求出租方履行维修义务等。同时，双方都应遵守法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

(十二)违约责任

违约责任是合同履行的保障。应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。例如，出租方逾期交房的违约责任；承租方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的一定比例支付违约金；一方擅自解除合同的，应向对方支付违约金或赔偿损失等。违约金的数额或计算方法应明确。

(十三)不可抗力

因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害，或政府行为）导致合同无法继续履行的，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

(十四)争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决方