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第二次作业（投资性房地产）
你的班级：
24会计3班
24会计4班
24会计6班
你的姓名：
一、单选题（20小题，每小题1.5分，合计30分）
1、(2022年真题）下列各项中，属于企业投资性房地产的是（）。
A.用于出售的楼盘
B.用于自建厂房的土地使用权
C.拥有并自行经营的旅馆
D.已出租的办公楼
2、某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2018年1月25日购入一幢建筑物并立即对外出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，该企业2018年对该建筑物应计提的折旧额为（）万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
3、甲公司2024年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年末收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2024年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2024年度损益的影响金额为（）万元。
A.70
B.40
C.30
D.50
4、关于投资性房地产的确认和初始计量，下列说法中不正确的是（）。
A.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
5、(2023年真题）某制造业企业将已出租的写字楼进行出售，取得收入6000万元，已存入银行。该写字楼采用成本模式进行后续计量，账面原值为5000万元，已累计计提折旧800万元，未计提减值准备。不考虑增值税等其他因素的影响，该企业出售写字楼的会计处理结果表述正确的是（）。
A.资产处置损益增加1800万元
B.其他业务成本增加4200万元
C.投资收益增加1800万元
D.主营业务收入增加6000万元
6、(2022年真题）某企业将自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中，转换日公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A.公允价值变动损益
B.资产处置损益
C.其他收益
D.其他综合收益
7、(2022年真题）某企业处置一项投资性房地产，收取价款4000万元，该投资性房地产原价为8000万元，已计提折旧5000万元。不考虑其他因素，下列关于企业处置投资性房地产的会计处理结果表述正确的是（）。
A.影响营业外支出3000万元
B.影响投资收益1000万元
C.影响资产处置收益1000万元
D.增加营业收入4000万元
8、(2022年真题）甲公司长期持有乙公司70%的股权并采用成本法核算。2021年1月1日，该项投资账面价值为19200万元，2021年度乙公司实现净利润2000万元，宣告发放现金股利为1200万元，不考虑其他因素，2021年12月31日，甲公司该项投资的账面价值为（）万元。
A.19200
B.20400
C.20600
D.19760
9、2021年10月，甲公司处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为420万元，已存入银行。投资性房地产的账面余额为1200万元，累计计提的折旧金额为800万元，计提的减值准备的金额为120万元。假设不考虑相关税费，则甲公司处置该项投资性房地产时产生的净收益为（）万元。
A.420
B.280
C20
D.140
10、A公司为乙公司和丙公司的母公司。2025年1月1日，乙公司购入A公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项3500万元，形成同一控制下的控股合并。2025年1月1日,丙公司个别报表中净资产的账面价值为4600万元，A公司合并报表中丙公司所有者权益账面价值为4800万元。不考虑其他因素的影响，则2025年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的入账价值为（）万元。
A.3500
B.4800
C.3840
D.3680
11、下列关于长期股权投资成本法核算的表述中，错误的是（）。
A.被投资方实现净利润时，投资方不应按持股比例确认投资收益
B.投资方所付购买价款中包含的已经宣告但尚未发放的现金股利应单独确认为应收股利
C.在持有期间，被投资方宣告分配现金股利的，投资方应按持股比例确认投资收益
D.采用成本法核算的长期股权投资不得计提减值准备
12、企业处置一项采用权益法核算的长期股权投资，收到银行存
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