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空调系统日常维护及管理流程

空调系统作为现代建筑不可或缺的基础设施，其稳定高效运行直接关系到室内环境舒适度、能源消耗乃至生产活动的正常开展。科学的日常维护与精细化管理，是保障空调系统长期处于良好工作状态、延长设备使用寿命、降低运营成本的关键。本文将从实际操作角度出发，阐述空调系统日常维护及管理的核心要点与实施流程。

一、维护管理的核心目标与责任体系

空调系统的维护管理并非简单的设备检修，其核心目标在于：确保系统运行安全可靠，避免突发故障；维持良好的室内温湿度与空气质量，满足使用需求；通过预防性维护，最大限度减少故障停机时间；优化系统运行参数，实现节能降耗。

为达成上述目标，首先需建立清晰的责任体系。明确管理部门（如Facilities部门或物业管理部）的总体监管职责，以及专业维护团队（可内部组建或外包给具备资质的服务商）的具体执行责任。责任到人，确保每一项维护工作都有明确的负责人、执行人及检查人，形成闭环管理。同时，相关人员需具备必要的专业知识与技能，定期接受培训，熟悉所管辖系统的原理、结构及特性。

二、基础资料管理与维护计划制定

完善的基础资料是有效维护管理的前提。应收集并妥善保管系统设计图纸、设备技术说明书、安装调试记录、历次维护保养记录、故障处理报告等技术资料。这些资料不仅是制定维护策略的依据，也是故障诊断与系统改造的重要参考。建议建立电子化档案，便于查阅与更新。

在此基础上，制定详尽的维护计划。该计划应结合设备制造商的建议、行业规范以及系统的实际运行状况和使用频率来制定。计划需区分日常巡检、定期保养（如月度、季度、年度）以及专项检查的内容、周期、执行人及验收标准。例如，空气过滤器的清洁或更换周期可能与环境洁净度密切相关，需灵活调整。维护计划应具有可操作性，并纳入部门年度及月度工作计划中，确保按时执行。

三、日常巡检与记录

日常巡检是及时发现潜在问题、防患于未然的第一道防线。巡检工作应遵循“定点、定时、定项、定标”的原则，形成制度化。

巡检内容应覆盖空调系统的主要组成部分：

1.主机设备（如冷水机组、热泵机组）：观察运行声音是否正常，有无异常振动；检查进出口压力、温度是否在正常范围；油位、油温是否符合要求；制冷剂有无泄漏迹象；控制柜内仪表指示是否稳定，有无报警信号。

2.辅助设备（如冷却塔、水泵、膨胀水箱）：冷却塔水位、水质、风机运行状况；水泵进出口压力、轴承温度、有无漏水及异常声响；膨胀水箱压力是否正常。

3.末端设备（如风机盘管、空气处理机组）：送回风温度、风量是否正常；过滤器清洁度；盘管有无结霜、滴水现象；风机运行有无异响，皮带松紧度（如为皮带传动）；加湿器工作是否正常。

4.风管系统：检查风管有无破损、漏风现象；风阀调节是否灵活，指示是否准确。

5.电气控制系统：检查各控制柜内元器件有无过热、烧灼痕迹；线路连接是否牢固；接触器、继电器动作是否正常。

巡检过程中，需认真填写《空调系统巡检记录表》，详细记录各项参数、设备状态及发现的问题。对于巡检中发现的轻微异常，应及时处理；无法立即处理的，需上报并记录在案，安排计划性维修。记录数据应定期整理分析，为预测性维护提供支持。

四、分级维护保养实施

根据维护周期和工作深度，可将空调系统维护保养分为日常保养、定期保养和专项保养。

（一）日常保养（每日/每周）

日常保养工作多与巡检同步进行，重点在于清洁和简单调整。例如，清洁末端设备的空气过滤器，这虽是简单工作，却直接影响空气品质与设备效率，切不可忽视；检查水系统各压力表、温度计读数，确保系统压力稳定；观察设备有无明显滴漏现象，并及时处理；保持设备及机房环境整洁，无杂物堆放。

（二）定期保养（月度/季度/年度）

定期保养需按计划执行，工作内容更为深入。

*月度保养：除日常保养内容外，可包括检查风机盘管、风柜的凝结水盘排水是否通畅，清洁盘内杂物；检查皮带传动装置的皮带张紧度，必要时调整或更换；检查电机轴承温度，按需添加润滑脂；检查电气线路连接点有无松动。

*季度保养：重点检查水系统。如冷却塔的水质监测与处理，投加相应的缓蚀、阻垢、杀菌药剂，清理塔内及集水池内的沉积物；检查水泵轴承温度，添加或更换润滑油；对主要阀门进行启闭操作，防止阀芯锈死；检查风阀、水阀的调节性能。

*年度保养：这是最全面的预防性维护工作，通常需要停机进行。包括对主机设备进行全面检查、性能测试与必要的调整；清洗换热器（蒸发器、冷凝器）铜管，去除水垢和沉积物，恢复换热效率；检查压缩机运行参数，评估其工作状态；对冷却塔进行彻底清洗；检查所有电机绝缘性能；对电气控制系统进行全面检测，紧固接线，测试保护功能；对系统进行全面查漏，必要时进行压力试验。

（三）专项保养

针对系统中的特定设备或在特定工况下进行的保养，如换季开机前的系统检