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物业管理采购项目需求

采购需求

最高限价：人民币799.人民万元

资格规定：

1符合《政府采购法》第二十二条供应资格条件。

中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分企业投标的，必须由具有

2

法人资格的总企业授权。

招标范围

1采购内容确笈1家中标供应，为采购人提供物业管理服务。

中标供应应按照《中华人民共和国劳动法》的有关规定发放工资，

服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资原则（工资不含按

国家规定供应必须支付的社会保险及其他应付费用）；

2政策规定中标供应应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金

管理条例》的有关规定，支付国家规定必须购置的社会保险费用（基

本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和

缴存住房公积金。

3服务期协议签订后36个月。

一、项目概况

一（）招标一级以上物业管理服务资质企业作为服务我街日勺物管企业，本项目

管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务,

后勤服务等。

二（）物业概况

增城区人民政府增江街道办事处面积约18000平方米，有办公楼10栋，职工

保堂1栋，篮球场1个，文化舞台1个，休闲广场，活动室1栋、文化长廊1栋，阅

览室1栋，小车停车位100多种、麻托车停车位150多种等。管理辖区范围有一层

或高层办公楼，园内绿化充足，环境优美。

(三)服务范围

1.增城区增江街东桥东路8号；

2.增城区增江街增江大道南32号；

3.增城区增江街东桥东路51号；

4.增城区增江街东山路3号。

二、服务内容

(一)保安服务

1.人员素质规定

(1)保安从业人员应知法、懂法、遵法，依法办事，必须严格遵守保安从

业规范，模范遵守安全管理规定。

(2)保安队长要具有高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，

有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。

(3)保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人

为佳，年龄30〜50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能制自己行为能力

的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。

(4)所聘任日勺保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少

于二百六十四课时时岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善

于发现各类问题，具有一定的管理经验和处理突发事件能力。

(5)中标商要加强对保安业务的管理，保证保安在服务区内无违规事件发

生。

2.工作规定：

(1)服务范围包括平常门岗值勤，安全防备、巡查，消防、监管理，车

辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。

(2)组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律

和岗位责任制，以保证整个物业管理范围的安全、有序。

(3)对一般外来的访问、办事人员，建立问询登记制度。

(4)办公及公共场所要制噪音，制止喧闹现象，办公场所无闲杂人员随

意流动。在休息放假期间，做好进出人员日勺问询登记。