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物业管理采购项目需求

采购需求

最高限价：人民币769.人万元

资格要求：

符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条；分公司投标的，必须由具有法人

1

资格的总公司授权。

2具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。

是否接受联合体投标：（）是（「否

招标范围

1采购内容确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。

★已标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工

资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不

含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费月）；

2政策要求★口标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积

金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用

（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）

和缴存住房公积金。

3服务期合同签订后36个月。

一、项目概况

（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业运营及管理服务，本项目管

理服务内容包括：综合管理服务、共用部位和共月设施设备维护服务、公共秩序

维护服务、保洁服务和绿化养护服务，以及商业、地下车库运营管理服务。

（二）本项目位于增城经济技术开发区创强路以南、新和北路以西，规划用

地总面积约120亩，总建筑面积197534平方米，包括宿舍133597平方米，商业

3075平方米、文体中心12448平方米、地下室33602平方米、配套公建及其他

14812平方米，规划机动停车位716个（见附图）。本项目为增城经济技术开发

区持有物业，是面向开发区落户企业员工租住。文体中心的物业运营及管理另行

选择运营单位负责，不在本次招标范围内。

二、物业管理人员配置要求

请各投标人按以下要求对于物业管理的组织架构、人员安排提供科学、合理

的设计方案。

（一）拟定物业管理组织架构图；

（二）拟定物业管理各部门的人员配置方案，并附详细说明。至少应包括以

下所列部门名（称可自定）。

k经理办公室

2、客户服务中心

3、工程维修部

4、清洁、绿化管浬部

5、保卫部

6、招商部

三、物业管理总目标

针对本项目重要性和特点，按照《全国物业管理示范小区标准》及有关法

律法规规定，一年内理顺各种关系，使各项工作有条不紊地开展；二年内深化管

理服务，提高物业管理服务水平，提升物业管理服务形象，确保业主满意度95%

以上，达到建设部颁发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中一级服务

标准和全国物业管理示范小区标准，所有管理指标均达到或高于“全国物业管理

示范小区标准

四、物业管理服务指标

服务项目合格指标

设施设备完好率95%

大厦零修急修及时率100%

维修工程质量合格率100%

绿化完好率95%

清洁率95%

道路完