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物业管理采购项目需求范本

物业管理采购项目需求模板

采购需求

最高限价：人民币255万元

符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人

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资格的总公司授权。

2Jt有中华人民共和国物业服务企业三级或者以上资质。

是否接受联合体投标：（是（4）否

招标范围

1采购内容确定家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。

★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工

资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准工（资不

含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他对付费用）；

2政策要求★中》卜供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理

条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用基（本养

老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住

房公积金。

3服务期雇用解町后1年。

本项目确定一家中标供应商，对广州市花都区邙维煜中进行物业管理，

包括校园安全保卫、清洁保洁、勤杂人员等服务工作。物业概况如下：校占地

面积88473平方米，建造面积502）（1平方米，绿化面积337X（）多平方米，服务期1年,

项目最高限价255万元。

二、服务内容

物业管理采购项目需求范本

(-)安全保卫

全天候24小时秩序维护服务，包括：师生、车辆出入管理服务；办公楼、

宿舍内公共设备设施、公共财产的安全监护；办公楼、教区内公共秩序，办公、

教秩序的维护；校园内交通安全与停车秩序维护；消防安全管理等。

1.人员、物品出入管理服务

中标供应商应基于校是公共场所，进出人员多的特点，制订详细的人员进

出管理方案，运用规范语言为师生和进入人员提供快速、便捷、慷慨的服务，维

护校正常的教秩序和良好社会形象。

(1)对外来人员(施工、送货、参观等)实行进出管理；对来访客人用语须

文明规范；对进入校园的人员要实施详细登记。

(2)对物品进出实施严格管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危(wei)

险物品进入校园。

2.车辆出入和停管理服务

(1)机动车辆管理

执行学校的相关规定和要求，对所有车辆进山登记，根据车辆出入证照进行

安全检查，对本校教师和上级领导来访车辆，运用规范语言和动作进行有效识别

和自动行。规范车辆在辖区内的行使和停泊，发现异常及时制止或者处理，确

保交通秩序良好。

(2)非机动车辆管理

指引进出学校的非机动车辆按照规定行驶和停。

(3)车场巡查

定期进行车场巡查，发现闲杂人员，应及时劝离，对不法行为进行谨防。

3.治安防范管理

在治安防范方面，统一征服着装，采用先进的安保装备，如无线对讲通讯、

电子巡更系统；采取固定岗、巡查岗、督查岗三级管理制度，运用人防、技防两

种手段，对本项目安全保卫管理工作进行全方位监管。中标供应商应：

(1)明确各岗位工作职责，规范各岗位工作流程，制定相对固定的巡视路线,

对重点区域、重点部位、重点设备机房每3小时至少巡视一次并记录，发现不法

行为应及时制止；

(2)使用巡更设备进行安全巡视，并在监控中心进行巡更记录；

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