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住宅出租合同模板与注意事项

在现代生活中，房屋租赁是一种极为普遍的民事行为。一份规范、严谨的租赁合同，不仅是出租方与承租方权利义务的明确约定，更是避免日后产生纠纷、保障双方合法权益的重要法律依据。本文将提供一份相对完善的住宅出租合同模板，并附上详尽的注意事项，希望能为各位房东与租客提供切实的帮助。

一、住宅出租合同模板

房屋租赁合同

出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋户型为[例如：一室一厅一卫]，建筑面积约为[面积数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

1.3该房屋的装修状况及主要设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[数字]年/月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：一个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

3.2租金支付方式：[例如：押一付三/押二付一/月付/季付/半年付/年付]。

3.3乙方应于每[支付周期，例如：每三个月的最后一个月的XX日]前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：七]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方指定承担方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2上述费用的缴费凭证由乙方自行保存，以备核查。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡等]后视为交付完成。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有损坏应照价赔偿或恢复原状，自然损耗除外）、家具、家电（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合理使用。

7.4[其他约定权利义务]

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2租赁期内，应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

8.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

8.4未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

8.5遵守物业管理规约