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电梯维保年度检查流程规范

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。年度检查作为电梯维保工作中的关键环节，是对电梯设备进行全面“体检”、及时发现并排除潜在隐患、确保设备长期稳定运行的重要保障。本文旨在梳理并规范电梯维保年度检查的具体流程，为维保单位及从业人员提供一套专业、严谨且具有实操性的指导框架。

一、前期准备与沟通

年度检查并非孤立的现场作业，充分的前期准备与有效的沟通协调是确保检查工作顺利、高效开展的前提。

1.资料研读与计划制定：维保工程师应提前研读该电梯的原始技术资料、过往维保记录、故障处理记录以及上次年检报告，特别是针对上次检查中提出的整改项目，需重点关注其落实情况。结合电梯使用年限、运行频率及环境特点，制定详细的年度检查计划，明确检查项目、重点、方法、所需工具仪器及预计工时。

2.工具仪器与备件准备：根据检查计划，准备齐全所需的各类工具（如常用扳手、螺丝刀、塞尺、水平仪等）、检测仪器（如万用表、兆欧表、转速表、噪音计、照度计等），并确保其在校验有效期内，性能完好。同时，准备必要的常用备件及清洁用品，以便对发现的轻微问题或易损件进行及时更换。

3.人员组织与安全交底：明确本次检查的负责人及参与人员，确保团队成员具备相应资质和经验。检查前召开内部安全技术交底会，重申安全操作规程，明确各成员职责分工，强调高空作业、带电操作等环节的安全注意事项。

4.与使用单位的协调：提前与电梯使用单位进行充分沟通，确定年度检查的具体时间窗口，协调电梯停运事宜。要求使用单位配合做好现场安全警示标识的设置、必要的通道清理以及相关钥匙（如机房、井道检修门）的提供。同时，了解电梯近期运行有无异常情况，以便在检查中重点关注。

二、现场检查实施

现场检查是年度检查的核心环节，需按照从机房到井道，从轿厢到层门，再到底坑的顺序，系统、全面地展开，确保无遗漏。

（一）机房及相关设备检查

机房是电梯的“大脑”和“心脏”所在，其环境及设备状态对电梯整体性能至关重要。

1.机房环境：检查机房内温度、湿度是否在设备允许范围内，有无漏水、渗水现象，照明是否充足，通风是否良好。地面应整洁，无杂物堆放，消防器材是否齐全有效。门窗应完好，能有效防止鼠虫进入。

2.曳引机及减速箱：检查曳引机运行有无异响、异常振动，轴承温升是否正常。减速箱油位、油质是否符合要求，有无渗漏油现象。曳引轮、导向轮轮槽磨损情况，轮缘有无裂纹，轴封是否完好。

3.控制柜及电气系统：检查控制柜内各电气元件有无松动、过热、烧灼痕迹，接线是否牢固、标识是否清晰。各接触器、继电器触点有无烧蚀、粘连。检查电源电压、相序是否正常。变频器、主板等核心控制模块运行状态指示灯是否正常。

4.限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞。限速器钢丝绳是否完好，有无断丝、锈蚀，张紧度是否合适。限速器动作速度是否在合格范围（必要时进行校验），其电气安全开关功能是否有效。

5.电源及安全装置：检查主电源开关、急停开关动作是否可靠，标识是否清晰。检查机房内的检修运行装置是否正常工作。

（二）井道及相关部件检查

井道内部件隐蔽性强，但其工作状态直接影响电梯运行的平稳性和安全性。

1.导轨及导靴：检查轿厢导轨和对重导轨的垂直度、轨距偏差是否在允许范围内，导轨支架是否牢固，导轨工作面有无严重磨损或损伤。检查轿厢及对重导靴的磨损情况，间隙是否适当，运行时有无异常声响。

2.曳引钢丝绳/补偿链（缆）：检查曳引钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、断股、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固，巴氏合金填充是否饱满。补偿链（缆）有无异响、撞击，固定是否牢固，导向装置是否完好。

3.轿厢、对重及悬挂装置：检查轿厢、对重框架有无变形、裂纹。轿厢导靴、对重导靴安装是否牢固。悬挂装置的连接是否可靠，有无松动或损坏迹象。

4.井道内电气装置：检查井道内各限位开关、极限开关、强迫减速开关的位置是否正确，动作是否灵敏可靠。随行电缆有无老化、破损，固定是否牢固，运行时有无卡滞、拖地现象。井道照明是否完好。

5.限速器钢丝绳及涨紧装置：检查限速器钢丝绳在井道内的走向是否顺畅，有无与其他部件干涉。涨紧装置工作是否正常，有无锈蚀、卡滞，其安全开关是否有效。

（三）轿厢与层门系统检查

轿厢与层门是乘客直接接触的部分，其安全性和舒适性尤为重要。

1.轿厢内部：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、信号显示是否正常。轿厢内照明、通风装置工作是否良好，应急照明是否有效。轿厢壁、轿顶、轿底是否完好，有无变形、破损。安全触板或光幕功能是否正常，动作是否灵敏。轿厢内紧急报警装置（电话、对讲）是否畅通有效。

2.轿门及门机：检查轿门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否符合要求，电气联锁开