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七台河租房合同

一、合同当事人基本信息

出租人和承租人必须使用实名签订合同，并互相核验身份证明材料。出租人应提供有效的不动产权属证明，确保对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，避免出现产权纠纷。承租人也需提供真实的身份信息，以保障双方的合法权益。

二、房屋基本状况

详细描述房屋位置，需具体到七台河市的区、路、号、室等信息。明确房屋的建筑面积，以及房屋的实际用途，如居住、商业、办公等。同时，要列出房屋内的设施设备情况，包括家具、家电等，如沙发、床、衣柜、冰箱、洗衣机、空调等，并注明其数量和使用状态。在签订合同前，双方应共同对房屋及设施设备进行检查，确保与合同描述一致。

三、租赁期限

明确租赁的起止日期，例如自2025年10月8日起至2027年10月7日止。租赁期限届满后，若双方有意继续租赁，承租人应在合同期满前30日向出租人提出书面续租申请。出租人在收到续租申请后15日内未予书面回复的，视为同意续租，租赁期限自动延长1年，其他条款不变。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

四、租金及支付方式

明确租金金额，七台河地区的租金应根据当地市场水平合理确定，例如每月人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）。租金支付方式可以选择银行转账或现金，若选择银行转账，需写明出租人指定的收款账户信息，包括账户名称、开户银行和账号。承租人应于每月5日前支付当月租金，不得拖欠。逾期支付的，出租人有权要求承租人按日支付租金总额的0.5%作为违约金，直至承租人支付为止。同时，合同中不得包含“租金可随时调整”等模糊表述，地方政府已建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，以防止恶意涨价行为。

五、押金条款

押金数额一般不超过1个月租金，例如人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）。押金用于保障租赁期间房屋及相关设施的完好，在租赁期限届满后，扣除应付费用（如有）后退还承租人。合同中必须明确押金的返还时间及扣减情形，如因承租人使用不当造成房屋或设施损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用；若承租人无违约行为，出租人应在租赁期满且双方无争议后15日内将押金无息退还承租人。此前常见的“押金不退”等表述已属违法。

六、房屋使用要求

承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如不得拆除墙体、改变房屋的居住用途为商业用途等。不得擅自转租、转借房屋给他人居住，如需转租，需征得出租人书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租方应承担连带责任。承租人不得在租赁房屋内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得饲养宠物（如需饲养，需征得出租人书面同意）。同时，应保持房屋内外的清洁卫生，不得随意倾倒垃圾或堆放杂物，不得在租赁房屋内大声喧哗或进行其他影响邻居正常生活的活动。

七、双方权利义务

（一）出租人权利义务

出租人应保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁期间该房屋不会被第三人主张权利。应保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并负责房屋及其附属设施的维修和更换，费用由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏除外。不得在租赁期间随意提高租金或改变其他合同条款，不得在合同中设置“房东可随时解除合同”等单方面解约条款。解除合同必须为承租人留出合理腾退时间，且不得使用暴力或威胁手段驱离承租人。此外，出租人不得擅自进入租赁住房，紧急情况除外，不得在合同中包含“房东可随时进入房屋”等侵犯隐私的条款。

（二）承租人权利义务

承租人应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。应合理使用房屋及其附属设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修费用或赔偿责任。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他费用，租赁期间的水、电、燃气、暖气等费用由承租人承担。同时，承租人有权按合同约定使用房屋，并在租赁期限内享有对该房屋的使用权，在出租人违反合同约定擅自提高租金或增加其他不合理费用时，有权解除合同。

八、合同变更与解除

本合同的任何变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。如因不可抗力导致房屋无法继续出租或使用，本合同可提前解除，双方互不承担违约责任，出租人应退还承租人已支付的押金及相关费用（如有）。承租人如需提前退租，应提前30日以书面形式通知出租人，经出租人同意后方可解除合同。否则，承租人需支付1个月的租金作为违约金。有下列情形之一的，出租人有权解除合同：承租人未按约定支付租金超过15日的；承租人未经出租人同意擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的；承租人利用房屋进行非法活动的。有下列情形之一的，承租人有权解除合同：出租人未按约定提供房屋或房屋存在重大瑕疵，致使承租人无法正常使用的；出租人违反合同约定擅自提高租金或增加其他不合理费用的。

九、费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、供暖费等由承租人承担，具体费用标准以相关部门规定为准。物业管理费或其他相关费用