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物业管理师：物业管理服务试题预测(题库版)

1、单选物业服务合同区别一般委托合同的一个显特点是()O

A.物业管理服务的公共性和综合性

B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性

C.物业管理服务的即时性和无形性

D.物业管理服务的持续性的长期性

正确答案：B

2、多选在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的

规定有()。

A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设

备进行经营的事前否决权

C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养

护

D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。

正确答案：A,B,C

3、单选、由’()物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自

行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条

件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。

A、建设单位

B、业主委员会

C、业主大会

D、行业主管部门

正确答案：A

4、多选物业服务收费的形式有()。

A.合议制收费

B.包干制收费

C.委托制收费

D.酬金制收费

E.法定制收费

正确答案：B,D

5、单选、2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布()明确物业服

务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显位

置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项

目、收费计价方式和收费标准。

A、物《业管理服务标准》

B、物《业管理条例》

C、物《业服务收费管理办法》

D、物《业服务收费明码标价规定》

正确答案：D

6、单选、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的

约定时，()负缴纳物业服务费用的义务。

A、物业使用人

B、业主

C、业主委员会

D、物业公司

正确答案：B

7、单选《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资

金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物

业服务合同约定的支出，结余或者不足均由()享有或者承担的物业服务计费方

式。”

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主

D、物业管理企业

正确答案：c

8、单选业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业

主，并给其他业主造成损害后果的，依照()关于相邻权规定相关法律规定，

由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。

A、《合同法》

B、《刑法》

C、《民法通则》

D、物《业管理条例》

正确答案：c

9、多选、在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分，

A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利

B、物业管理区域清洁卫生费用

C、物业管理区域绿化养护费用

D、物业管埋区域公共秩序维护费用

正确答案：B,C,D

10、多选物业管理服务有哪些特点？()

A、物业管理服务的公共性和综合性

B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

C、物业管理服务的即时性和无形性

D、物业管理服务的单一性和一致性

正确答案：A,B,C

11、单选关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当

优先用于补充()。

A、房屋维修资金

B、设备维修资金

C、物业服务费的不足

D、住房专项维修资金

正确答案：D

12、单选《条例》强调，有关主管部门应当时处理物业管理企业的报告。

如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬，属于0,应当承当相应的法

律责任。

A、行政不作为

B、侵权行为

C、正常行为

D、违约行为

正确答案：A

13、多选下列哪些属于物业管理服务的内容？0

A、全方位的家庭保姆式服务

B、房屋共用部位的维修、养护与管理

C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

正确答案：B,C,D

14、单选为维护物业管理活动的交易秩序，