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分割协议房产权益分配合同操作

立合同人：甲方姓名[甲方姓名]，性别[甲方性别]，民族[甲方民族]，出生日期[甲方出生日期]，身份证号码[甲方身份证号]，联系地址[甲方联系地址]，联系电话[甲方联系电话]；乙方姓名[乙方姓名]，性别[乙方性别]，民族[乙方民族]，出生日期[乙方出生日期]，身份证号码[乙方身份证号]，联系地址[乙方联系地址]，联系电话[乙方联系电话]。鉴于甲乙双方对位于[房产地址]的房产（房产证号：[房产证号]）存在权益分配需求，经友好协商，达成如下房产权益分配协议：

一、房产基本情况

该房产建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]。此房产系[购买方式，如双方共同出资购买、继承所得等]所得。目前，该房产可能存在抵押、查封等权利受限情况，具体信息为[如有则详细说明，如无则写“无”]。

二、权益分配方式

经双方协商一致，对该房产的权益作如下分配：甲方享有该房产[X]%的权益，乙方享有该房产[100-X]%的权益。权益分配的依据是[说明分配依据，如出资比例、约定等]。例如，若双方共同出资购买，甲方出资[具体金额]，占总出资额的[X]%；乙方出资[具体金额]，占总出资额的[100-X]%。

三、权益分配后的权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照其享有的权益比例对该房产进行使用、收益。例如，若将该房产出租，甲方有权获得租金收入的[X]%。在符合相关法律法规和本协议约定的情况下，甲方有权转让其享有的房产权益份额。

2.义务

甲方应按照权益比例承担该房产的相关费用，如物业费、水电费等。若因甲方使用不当造成房产损坏，甲方应承担相应的维修费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权按照其享有的权益比例对该房产进行使用、收益。例如，若该房产增值后出售，乙方有权获得售房款的[100-X]%。乙方在同等条件下，对甲方转让的房产权益份额享有优先购买权。

2.义务

乙方应按照权益比例承担该房产的相关费用，如房产税、维修基金等。若因乙方原因导致第三方对该房产主张权利，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

四、房产处分

（一）若一方欲出售其享有的房产权益份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方在接到通知后[X]日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

（二）若双方一致同意出售该房产，应共同委托有资质的中介机构进行出售。出售所得款项按照双方的权益比例进行分配。

（三）若一方欲对该房产进行重大修缮、改建等处分行为，需经双方协商一致，并签订书面协议。因该处分行为产生的费用按照双方的权益比例分担。

五、违约责任

（一）若一方违反本协议约定，未按照权益比例承担费用，应向对方支付逾期付款违约金。违约金按照未支付金额的[X]%每日计算，直至付清为止。

（二）若一方未经对方同意擅自处分该房产，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日