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2025必威体育精装版成人高考民法物权法专项突破

物权法是民法的重要组成部分，主要调整因物的归属和利用而产生的民事关系。以下为成人高考民法物权法专项突破内容，涵盖核心概念、重要制度及典型例题，助考生高效备考。

一、核心概念

（一）物权的概念与特征

1.概念：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

2.特征

支配性：物权人可直接支配标的物，无需他人行为的介入（如房屋所有人可自行居住、出租房屋）。

排他性：同一物上不能同时存在两个以上内容互不相容的物权（如同一房屋不能同时有两个所有权人）。

绝对性：物权人可对抗任何不特定的人（义务主体是不特定的多数人）。

（二）物权的分类

1.自物权与他物权：自物权是对自己的物享有的物权，即所有权；他物权是对他人的物享有的物权，包括用益物权和担保物权。

2.用益物权与担保物权：用益物权是以物的使用、收益为目的的物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；担保物权是为担保债权的实现而设立的物权，如抵押权、质权、留置权。

二、所有权

（一）所有权的概念与权能

1.概念：所有权是所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.权能

占有：对物的实际控制和管领（如承租人对租赁房屋的占有）。

使用：按照物的性能和用途对物加以利用（如使用汽车出行）。

收益：收取物所产生的利益（如收取房屋租金、果树果实）。

处分：决定物的命运，包括事实上的处分（如消费粮食）和法律上的处分（如转让房屋所有权）。

（二）所有权的取得方式

1.原始取得：非基于他人既存的权利而取得所有权，如生产、先占、添附（附合、混合、加工）、拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得等。

善意取得：无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。构成要件包括：出让人无权处分；受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2.继受取得：基于他人既存的权利而取得所有权，如买卖、赠与、继承等。

（三）共有

1.概念：两个以上的人对同一物共同享有所有权。

2.分类：按份共有和共同共有。

按份共有：共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

共同共有：共有人基于共同关系（如夫妻关系、家庭关系），对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有在共同关系存续期间，共有人不得请求分割共有财产。

三、用益物权

（一）用益物权的概念与特征

1.概念：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

2.特征：以对物的使用、收益为目的；以对物的占有为前提；是他物权、限制物权。

（二）几种重要的用益物权

1.土地承包经营权：农村集体经济组织成员或者其他民事主体，依法通过承包方式取得的对集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用和收益的权利。

2.建设用地使用权：自然人、法人或者其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

3.宅基地使用权：农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

4.地役权：按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

四、担保物权

（一）担保物权的概念与特征

1.概念：担保物权是为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或者不动产依法提给债权人占有或者控制，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权就该动产或者不动产优先受偿的权利。

2.特征：以确保债务的履行为目的；具有从属性（担保物权从属于债权）；具有不可分性（担保物权的效力及于担保物的全部）；具有物上代位性（担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿）。

（二）几种重要的担保物权

1.抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器等；不得抵押的财产包括土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营