建筑管道日常巡检方案范文.docxVIP

前言

建筑管道系统是建筑物不可或缺的“血脉”，承担着给水、排水、供暖、通风、空调、消防等关键功能。其安全、稳定、高效运行直接关系到建筑的正常使用、人员的生命财产安全以及环境的舒适度。为确保建筑管道系统处于良好工作状态，及时发现并排除潜在隐患，特制定本日常巡检方案，旨在通过系统化、规范化的巡检工作，保障管道系统的长期可靠运行。

一、巡检目的与意义

1.保障系统安全：及时发现管道泄漏、堵塞、腐蚀、压力异常等安全隐患，防止发生水淹、火灾、爆炸等安全事故。

2.保障功能正常：确保各类型管道（如生活给水、消防给水、排水、空调水、燃气等）功能完好，满足建筑使用需求。

3.节能降耗：通过检查管道保温、阀门严密性等，减少能源浪费和水资源流失。

4.延长设备寿命：早期发现问题并进行维护保养，可有效延缓管道及附属设备的老化，延长其使用寿命。

5.合规管理：满足相关法律法规及行业标准对建筑设施维护管理的要求，为应急预案提供基础数据。

二、巡检组织与周期

1.巡检组织：

*成立由物业管理部门（或设施管理部）牵头的巡检小组，明确负责人。

*巡检人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所负责区域的管道系统布局及特性。

*明确各巡检人员的职责分工，确保巡检工作无遗漏。

2.巡检周期：

*常规巡检：

*公共区域给水、排水、消防管道：每周至少一次。

*空调水系统（运行季节）：每周至少两次；非运行季节：每月至少一次。

*供暖系统（运行季节）：每周至少两次；非运行季节：每月至少一次。

*燃气管道（公共区域及表前管）：每月至少一次（需由具备资质人员进行）。

*关键机房内管道（如水泵房、锅炉房、空调机房）：每日巡查。

*重点区域巡检：

*地下室、设备层、屋面等易发生积水、冰冻或阳光直射的区域：每两周至少一次，恶劣天气前后应增加巡检频次。

*卫生间、厨房等用水集中区域的支管：每月至少一次。

*专项巡检：

*根据季节特点（如雨季前检查排水系统，冬季前检查防冻措施）、设备运行状况或上级要求，安排专项巡检。

*对发现问题的整改情况，应进行跟踪复查。

三、巡检内容与方法

（一）通用巡检内容与方法

1.管道本体：

*外观检查：有无明显变形、破损、腐蚀（点蚀、锈蚀、氧化）、穿孔、裂纹。

*连接部位：法兰、阀门、接头、三通、弯头等处有无渗漏（水渍、湿润、滴漏、喷射）、松动、密封件老化。

*支架与固定：支架是否牢固，有无松动、锈蚀、变形、损坏；管道与支架接触是否良好，有无异常位移或摩擦。

*保温与防护：保温层是否完好，有无破损、脱落、潮湿；保护层是否完整，有无锈蚀。对于防冻、防烫、防结露措施进行检查。

*颜色与标识：管道颜色、流向标识是否清晰、规范，有无脱落。

2.阀门及附件：

*阀门：阀门外观有无损坏、锈蚀；开启状态指示是否正确；手动阀门手轮是否完好，有无缺失；阀门操作是否灵活，有无卡涩。

*仪表：压力表、温度计、流量计等指示是否正常，与历史数据对比有无明显偏差；仪表连接是否牢固，有无渗漏；仪表是否在检定有效期内。

*过滤器/除污器：有无堵塞现象（如压差过大、流量减小），是否按计划进行清洗。

*伸缩节/补偿器：有无变形、渗漏，伸缩量是否在正常范围内，导向支架是否有效。

3.运行状况：

*有无异常声响：听管道及设备运行时有无异常振动、水流声、气蚀声等。

*有无异常气味：闻是否有异味（如燃气泄漏的臭味、污水的臭味、油品泄漏的气味等）。

*温度触摸：在安全情况下，用手触摸管道外壁，感知有无异常温度（过烫、过冷，与正常运行状态对比）。

（二）各类管道专项巡检内容

1.生活给水管道：

*水压：检查管网压力是否在设计范围内，有无频繁波动或超压、失压现象。

*水质（必要时配合取样送检）：观察水的颜色、浊度，有无异味。

*用水点：水龙头、角阀等有无滴漏、损坏，出水是否正常。

2.排水管道（含雨水、污水、废水）：

*通畅性：检查排水是否通畅，有无堵塞、淤积现象（如下水缓慢、倒灌、地面冒水）。

*检查口、清扫口：是否完好，有无渗漏，是否易于开启。

*地漏：有无堵塞，水封是否完好。

*检查井、化粪池：井盖是否完好，有无破损、缺失；井内有无积水、淤积，有无异常气味。

*雨水口、排水沟：有无堵塞，排水是否顺畅，周边有无积水。

3.消防管道系统：

*稳压情况：消防管网压力是否维持在正常范围。

*消火栓：箱门是否完好，配件是否齐全（水带、水枪、接口），有无损坏、缺失；栓口有无渗漏，闷盖是否完好。

*喷淋头：有无损坏、变形、腐蚀、遮挡，安装是