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防水工程施工合同

一、合同主体与工程概况

合同的开篇应明确甲乙双方的基本信息，包括单位全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式等，确保签约主体的合法性与真实性。若乙方为分包单位，需注明其是否具备相应防水施工资质及甲方（总包方）的合法分包许可。

工程概况部分需清晰界定项目名称、工程地点、具体施工部位（如屋面、地下室、厨卫间、外墙等）。此部分看似简单，实则是后续所有权利义务指向的标的，务必准确无误。例如，地下室防水需明确是底板、侧墙还是顶板，或兼而有之。

二、工程范围与内容

此条款是合同的核心之一，需详细列明防水工程的具体施工范围和工作内容。应尽可能量化和细化，避免使用“及其他相关工作”等模糊表述。具体应包含：

1.防水做法与材料要求：明确各部位采用的防水设计等级、防水构造层次、材料品种（如改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料、JS聚合物水泥防水涂料等）、规格型号、品牌（若有指定）、技术参数等。必要时，可将经双方确认的材料样品封样留存，并作为合同附件。

2.施工工艺标准：应符合国家及行业现行相关施工规范、技术标准及设计图纸要求。例如，卷材的铺贴方法（满粘、空铺、点粘）、搭接宽度、涂料的涂刷遍数及厚度等。

3.基层处理：明确基层处理的责任方及标准。通常情况下，基层需平整、干燥、清洁、无起砂、无裂缝，若基层处理由乙方负责，应在合同中明确；若由甲方或其他单位完成，则乙方应对基层接收标准进行确认。

三、合同价款与支付方式

合同价款的确定方式与支付节点是合同谈判的重点，直接关系到双方的经济利益。

1.合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同或成本加酬金合同。固定总价合同适用于工程量明确、设计稳定的项目；固定单价合同则在工程量可能变动时更为灵活，需明确单价所包含的工作内容及风险范围。合同价款中应注明是否包含材料、人工、机械、管理费、利润、税金、规费、措施项目费（如脚手架、安全文明施工）及成品保护等所有费用。

2.价款调整：约定在何种情况下可以调整合同价款，如设计变更、材料价格大幅波动（需明确波动幅度的界定标准）、不可抗力等，并明确调整方法和计算依据。

3.支付方式与节点：明确预付款（若有）的比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期、支付比例（通常按已完成合格工程量的一定百分比）、支付申请所需资料及审核支付期限；竣工结算款的支付流程、审核时限及支付比例；以及是否预留质量保证金（保修金），其金额、返还条件和期限。支付方式应明确是银行转账，并注明双方的银行账户信息。

四、工期约定与管理

合理的工期约定及有效的工期管理，是确保工程按期交付的关键。

1.合同工期：明确开工日期、竣工日期及总日历天数。开工日期的确定方式需双方协商，可约定为合同签订后若干日内、甲方书面通知开工日或满足特定开工条件后。

2.工期延误：详细约定工期延误的责任划分。因甲方原因（如未能及时提供施工条件、支付工程款滞后、设计变更等）导致工期延误的，乙方有权要求工期顺延；因乙方自身原因（如组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任。同时，应约定工期延误的签证确认程序及时效。

3.工期提前：若甲方要求提前竣工，应与乙方协商一致，并明确由此产生的赶工措施费用承担及奖励办法（如有）。

五、质量标准与验收

防水工程的质量是合同履行的核心目标，相关条款必须严格、具体。

1.质量标准：应明确工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保一次性验收合格。可注明具体的规范名称及编号作为依据。

2.材料验收：乙方采购的防水材料进场时，应向甲方提交产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件，并按规定进行抽样送检，经检验合格后方可使用。甲方有权对材料质量进行抽查。

3.施工过程检验与竣工验收：约定各分项工程、隐蔽工程的检查验收程序。隐蔽工程覆盖前，乙方应提前通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。工程竣工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方组织验收。验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

4.质量保修：明确工程质量保修期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其最低保修期限为五年，具体可根据工程重要性及双方约定延长。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。保修范围及责任承担方式也应一并明确。

六、双方责任与义务

清晰划分甲乙双方的责任与义务，是合同顺利履行的保障。

1.甲方责任与义务：

*按合同约定提供施工所需的作业面及必要条件（如水源、电源接驳点，具体至何处）；

*向乙方提供经审图机构审核合格的防水工程施工图纸及相关技术资料，并进行图纸会审和技术交底；

*委派代表对工程质量、进度进行监督检查，办理相关签证；

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