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房屋评估申请书

一、房屋评估申请书的核心构成要素

一份完整有效的房屋评估申请书，应当系统地包含以下关键信息，以便评估机构能够全面了解评估对象及评估目的，从而制定合理的评估方案。

（一）申请人基本信息

此部分旨在明确评估行为的发起主体，是评估报告法律效力的重要依托。需清晰、准确地填写：

1.申请人姓名/名称：若是自然人，应填写与身份证件完全一致的姓名；若是法人或其他组织，则填写其法定注册名称。

2.身份证件类型及号码：自然人需提供居民身份证、护照等有效证件的类型及编号；法人或其他组织则需提供营业执照、组织机构代码证等登记证件的类型及编号。

3.联系地址：申请人的有效通讯地址，确保评估机构能够准确送达相关文件资料。

4.联系电话及电子邮箱：便于评估机构在评估过程中进行必要的沟通与信息传递。

（二）被评估房屋基本情况

这是评估申请书的核心内容之一，直接关系到评估对象的界定。申请人应尽可能提供详尽的信息：

1.房屋坐落地址：需精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

2.房屋产权证号/不动产权证号：若已办理产权登记，需填写此号码，以便评估机构核查房屋权属状况及基本登记信息。如暂未取得产权证，应说明情况并提供购房合同等能证明房屋权属的材料。

3.房屋建成年代：知晓大致建成年份有助于评估机构了解房屋的物理状况和折旧程度。

4.房屋结构类型：如砖混结构、框架结构、钢混结构等。

5.房屋用途：明确是住宅（普通住宅、公寓等）、商业（商铺、写字楼等）、工业或其他用途。

6.建筑面积：以产权证登记面积为准，如无，则提供合同约定面积或自测面积（需注明）。

7.房屋楼层及总楼层：例如“位于第X层，该建筑物总层数为Y层”。

8.房屋朝向、户型及主要装修情况：简述房屋的朝向（如南北通透）、户型结构（如三室一厅一卫）以及装修程度（如毛坯、简装、中装、精装），有无特殊装修或设施。

9.其他重要信息：如是否带院落、车库、地下室，有无共有权益人，房屋目前的使用状态（自用、空置、出租等）以及是否存在抵押、查封等权利限制情况（如有，请详细说明）。

（三）评估目的

明确评估目的是确保评估结果具备针对性和可用性的前提。申请人需根据自身实际需求，清晰、具体地阐述：

*例如：“为办理房屋抵押贷款提供价值参考”、“为房屋买卖交易确定合理价格提供依据”、“为继承房产进行价值分割提供参考”、“为涉及房产的法律纠纷调解或诉讼提供价值证明”、“为缴纳相关税费提供计税基础参考”等。

*注意：评估目的不同，评估方法的选择、参数的选取乃至最终评估结果可能存在差异，因此务必准确、具体。

（四）评估要求

除核心目的外，申请人可根据实际需要，对评估工作提出合理的、可操作的具体要求：

1.评估时点：即评估价值对应的具体日期。通常为申请日或双方约定的某一日期。若有特殊要求，需在此明确。

2.评估范围：一般指房屋及其占用范围内的土地使用权。如有其他附着物（如独立的构筑物、大型树木等）需要一并评估，应特别注明。

3.期望完成评估报告的时间：在合理范围内提出对评估报告出具时限的期望，以便评估机构统筹安排工作。

4.其他特殊要求：如是否需要对房屋的某些特定方面（如装修价值、设备价值）进行单独评估说明，或对评估报告的格式、份数有特殊需求等。

（五）附件清单

为支持申请内容的真实性和评估工作的顺利开展，申请人应随申请书一并提交相关证明材料，并在此列出清单：

*申请人身份证明文件复印件（自然人身份证、法人营业执照等）；

*房屋权属证明文件复印件（房产证、不动产权证、购房合同、协议等）；

*如房屋存在共有、抵押、租赁等情况，需提供相应的共有权证、抵押合同、租赁合同等复印件；

*申请人认为有助于评估的其他资料（如房屋平面图、照片、近期维修改造记录等）。

*注意：所有复印件均需注明“与原件核对无异”并由申请人签名或盖章。

（六）申请人声明

为保证所提供信息的真实性、合法性，申请人应作出如下声明：

“本人/本单位郑重声明：本申请书中所填写的内容及所提交的附件材料均真实、合法、有效，并对其承担相应的法律责任。如因提供虚假信息或材料导致评估结果失实或给相关方造成损失的，本人/本单位愿意承担一切法律责任。”

（七）申请日期与联系方式确认

1.申请日期：填写提交本申请书的具体年月日。

2.联系方式确认：再次确认联系人、联系电话及电子邮箱，确保畅通。

（八）受理方意见栏（可选）

此栏通常由评估机构在接收申请书及材料后填写，包括受理人、受理日期、材料审核意见、评估费用初步估算及其他需说明事项等。申请人无需填写。

二、撰写与提交注意事项

1.信息真实准确：这是首要原则。任何虚假或不