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父母房产赠与子女法律协议范本指南

在家庭财富传承中，父母将房产赠与子女是一种常见的方式。这种方式不仅承载着父母对子女的关爱，也涉及到复杂的法律程序和潜在风险。一份严谨规范的法律协议，是确保赠与行为合法有效、避免日后家庭纠纷的关键。本文将从法律专业角度，为您详细解析父母房产赠与子女协议的核心要素、注意事项，并提供一份具有参考价值的协议范本框架，助您在处理此类事务时更加从容稳妥。

一、签署赠与协议前的重要考量

房产赠与并非简单的私人约定，其法律效力和后续影响深远。在正式签署协议前，以下几个方面需要赠与双方，尤其是赠与人（父母）进行审慎思考和明确：

1.赠与意愿的真实性与自愿性：赠与必须是赠与人真实的意思表示，不受胁迫、欺诈等非法干预。父母应在头脑清醒、能够独立判断的情况下做出决定，确保赠与行为是出于自愿。

2.赠与标的的清晰界定：即明确所赠与房产的具体信息，包括但不限于房产坐落位置、建筑面积、产权证号等，务必与不动产登记簿上的信息一致，避免因描述不清导致后续争议。

3.赠与的无偿性：赠与合同的核心特征是无偿性，即受赠人无需支付对价。这一点需要在协议中明确体现，与买卖合同等有偿合同相区分。

4.税费成本的提前规划：房产赠与过程中会产生相应的税费，如契税、印花税等，部分情况下可能涉及个人所得税。赠与双方需提前了解当地税收政策，明确相关税费的承担方，并在协议中约定。

5.房产交付与过户登记：房产属于不动产，其物权变动以登记为生效要件。协议中应明确约定房产交付的时间、方式（如钥匙交付、实际占有）以及协助办理过户登记的责任、时间节点和相关费用的承担。

6.赠与的撤销与限制：根据《民法典》规定，赠与人在特定条件下享有撤销权。例如，在房产权利转移之前（即过户登记完成前），除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人可以撤销赠与。此外，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，或者严重侵害赠与人或其近亲属的，赠与人也可以撤销赠与。这些法定情形及可能的约定撤销条件，是需要重点考虑的内容。

7.对受赠人婚姻状况的考量：如果父母希望赠与的房产仅归子女个人所有，而非其夫妻共同财产，则需要在赠与协议中明确约定“该房产仅赠与给[子女姓名]个人所有，与其配偶无关”，并最好进行公证，以对抗婚后共同财产的认定。

8.对受赠人行为的约束（如附义务赠与）：父母在赠与房产时，是否希望子女承担一定的义务，如履行赡养义务、定期探望等。如果有此类意愿，可以设定附义务的赠与条款。但所附义务不得违反法律规定和公序良俗，且应具有可操作性。

二、父母房产赠与子女协议范本框架

以下提供一份父母房产赠与子女协议的范本框架。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并强烈建议在签署前咨询专业律师，根据律师指导进行修改，必要时进行公证，以确保协议的法律效力和双方权益。

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父母房产赠与子女协议

赠与人（甲方）：

父亲：[姓名]，[性别]，[出生年月日]，身份证号码：[请填写完整身份证号码]，住址：[请填写详细住址]

母亲：[姓名]，[性别]，[出生年月日]，身份证号码：[请填写完整身份证号码]，住址：[请填写详细住址]

受赠人（乙方）：

[姓名]，[性别]，[出生年月日]，身份证号码：[请填写完整身份证号码]，住址：[请填写详细住址]

（与赠与人关系：[如：父子/母子/父女/母女]）

鉴于条款：

1.甲方系夫妻关系，乙方系甲方之[子/女]。

2.甲方共同拥有坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的房产一套（以下简称“该房产”）。

3.该房产的基本情况如下：

*房屋所有权证号：[请填写完整产权证号]

*建筑面积：[请填写建筑面积]平方米

*房屋用途：[如：住宅]

*土地使用权取得方式：[如：出让/划拨]

4.甲方自愿将其拥有的该房产全部份额无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该赠与。

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条赠与房产基本情况

1.1甲方赠与乙方的房产即为本协议鉴于条款第2、3项所描述的该房产。

1.2甲方确认对该房产拥有完全的所有权和处分权，该房产之上未设置任何抵押、质押、留置、查封等权利限制，亦不存在任何产权纠纷。如有共有权人，甲方已取得所有共有权人的一致同意。

第二条赠与意愿及声明

2.1甲方确认，本协议项下的房产赠与是其真实意思表示，是无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何对价。

2.2甲方保证其赠与行为不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体或第三人的合法权益。

2.3乙方确认，其自愿接受甲方的赠与，并知悉本协议所有条款。

第三条赠与条件（如无附加条